两者之间的法律定义及差别-法律问答|晖律网

两者之间的法律定义及差别

回答于2024-04-26 阅读（1198）

律师回答

摘要：征迁和拆迁的主要区别在于目的、补偿原则、主体、流程、法律效力对象、法律效力、适用法律和法律后果。征迁是为了公共利益进行的拆迁，补偿原则是合理适当，主体是政府，流程需要取得征收批复。拆迁则多出于商业目的，补偿原则应是充分合理，主体是取得拆迁许可的单位。征迁具有强制力，适用土地管理法，导致农村集体土地所有权消灭；拆迁主要是协商确定，适用城市房屋拆迁条例，导致被拆迁房屋所有权消灭或调整。

征迁和拆迁的区别：
1、目的不同。
征地是国家为了公共利益的需要而进行的拆迁；
拆迁多是出于商业目的或非公共利益而进行的拆迁。
2、征迁和拆迁的补偿原则不同。
征地补偿原则是合理、适当；
拆迁补偿原则应是充分、合理。
3、征迁和拆迁主体不同。
征收的主体必须是政府，而且必须是市、县级人民政府，像乡政府、镇政府不具有发布征收决定的资格，而行政级别为省级的直辖市北京也不具备发布；
拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。
4、征迁和拆迁的流程不同。
征地拆迁是在取得土地征收批复的情况下，按照征地房屋补偿制度的规定流程，土地管理部门为实施主体，与被拆迁人签订补偿安置协议，拆除房屋；补偿安置协议的内容则以公示的征地房屋补偿方案为准；被拆迁人不能拒绝签订协议，否则相关单位可以申请政府裁决交出土地、强制补偿；协议拆迁指的是在没有取得土地征收批复的情况下，有关部门在征询被拆迁人的意愿后，由有关部门与被拆迁人签订补偿安置协议，拆除房屋；补偿安置协议的内容由有关部门与被拆迁人商定，如果被拆迁人不签订补偿安置协议，有关部门就不能强制拆除房屋。
5、征迁和拆迁的法律效力对象不同。
征地是对土地的征收；
拆迁是对土地上房屋及其他建筑物的拆迁。
6、征迁和拆迁的法律效力不同。
征迁一般是由当地政府协商确定后公布的，换句话说，征迁具有强制力，公民应当配合；
拆迁主要是双方当事人协商确定的；
7、适用法律不同。
国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定；
城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定。
8、法律后果不同。
国家建设征收土地导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭；
城市房屋拆迁导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换。

延伸阅读

结语：征迁和拆迁在目的、补偿原则、主体、流程、法律效力对象、法律效力、适用法律以及法律后果等方面存在明显差异。征迁是为了国家公共利益进行的拆迁，补偿应合理适当，主体为政府，流程需取得征收批复。而拆迁则因商业目的或非公共利益进行，补偿应充分合理，主体为取得拆迁许可的单位。征迁具有强制力，公民应配合，适用《土地管理法》，而拆迁主要是双方协商确定，适用《城市房屋拆迁条例》。征迁导致农村集体土地所有权消灭，而拆迁导致被拆房屋所有权消灭，产权进行等价调整或交换。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十九条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。

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