一、业主的法律权利
业主的主导地位主要是通过业主享有的权利来体现的，业主的权利包含专有部分的所有权，共有权和共同管理权，下面就从这三个方面介绍业主所拥有的权利。
1.专有部分的所有权
业主对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利。
2.共有权
业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权;共有道路、车位的共有权;建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权。这种共有权包括使用权、收益分配权、危险和妨害的排除请求权。
二、共同管理的法律责任
(一)遵守业主公约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。
业主需要履行的法律责任概述
律师回答
摘要：业主的法律权利和共同管理责任。业主拥有专有部分的所有权和共有权，包括对建筑物内专有部分的占有、使用、收益、处分权以及对共有部分的共有权。业主还需遵守业主公约、物业管理规章制度，执行业主大会决定，交纳维修资金和物业服务费用，并履行其他法定义务。
延伸阅读
业主的法律责任与义务：保障共同利益的法律规定
业主的法律责任与义务是保障共同利益的法律规定。根据相关法律法规，业主应当履行以下责任：首先，业主应当按照规定支付物业费，用于维护和管理共有部分，确保公共设施的正常运行和维护。其次，业主应当积极参与业主大会，行使表决权，参与共同决策，促进小区的和谐发展。此外，业主还应当遵守小区规章制度，不干扰其他业主的正常生活秩序，保持小区的良好环境。同时，业主还有义务保障小区安全，采取必要的安全措施，预防火灾、盗窃等安全事件的发生。总之，业主的法律责任与义务旨在维护共同利益，促进社区的和谐稳定发展。
业主的法律责任与义务是保障共同利益的法律规定。根据相关法律法规，业主应当履行以下责任：首先，业主应当按照规定支付物业费，用于维护和管理共有部分，确保公共设施的正常运行和维护。其次，业主应当积极参与业主大会，行使表决权，参与共同决策，促进小区的和谐发展。此外，业主还应当遵守小区规章制度，不干扰其他业主的正常生活秩序，保持小区的良好环境。同时，业主还有义务保障小区安全，采取必要的安全措施，预防火灾、盗窃等安全事件的发生。总之，业主的法律责任与义务旨在维护共同利益，促进社区的和谐稳定发展。
结语：业主作为建筑物的主要权利人，享有建筑物内专有部分的所有权、共有权和共同管理权。专有部分的所有权包括占有、使用、收益和处分的权利。共有权包括对共有部分和公共场所、设施的共有权。业主还有共同管理的法律责任，包括遵守公约和议事规则、维护公共秩序和环境卫生、履行决定和缴纳维修资金等。业主的法律责任与义务旨在保障共同利益，促进社区的和谐稳定发展。
法律依据
物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。
业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。
物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。
物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。
物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。
物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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