办房产证还需要离婚证吗-法律问答|晖律网

办房产证还需要离婚证吗

回答于2024-04-12 阅读（2968）

律师回答

摘要：在办理房产证时，无需提供离婚证。房产证办理需要提交房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证以及购房者身份证明等材料。房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件，没有办好房产证的房产不能进行买卖交易、转让、赠与和继承。房产证办理后需要十五到三十个工作日能拿到证。

一、在办理房产证时，是否需要提供离婚证？
房产证办理无需提供离婚证。
办理房产证需要下列材料：
1.房屋买卖合同；
2.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
3.测绘表；
4.专项维修资金专用收据；
5.契税完税或减免税凭证；
6.购房者身份证明。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、房产证有什么用处
房产证的用处如下：
1.房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2.没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。
3.置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。
4.在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。
5.在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。
6.在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。
7.在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。
三、房产证办理后几天能拿到证
房产证办理后需要十五到三十个工作日能拿到证，办理房产证时需要提交户口本、身份证、购房合同、婚姻证明以及购房发票等相关资料到房产交易中心，房产局应当给予回执单，本人需要按照回执单说明的日期去缴纳税金，税金缴纳完毕之后就可以领取房产证了。

延伸阅读

根据我国《房屋登记办法》的规定，办理房产证需要提交以下材料：

1. 房屋所有权证明：由开发商或购房者提供的房屋所有权证书，上面应注明房屋的地址、面积、房型、用途等信息。

2. 土地使用权证：由土地管理部门颁发的证明购房者享有土地使用权的证书，上面应注明土地的面积、用途、年限等信息。

3. 建筑设计图：开发商按照购房者的需求设计出的房屋建筑设计图，包括房屋外观、房间布局、管道系统等。

4. 竣工验收报告：开发商在房屋竣工后向相关部门申请的房屋竣工验收报告，证明房屋已经按照规定完成建设。

5. 契证：购房者与开发商签订的购房合同，以及购房者支付的购房款收据。

6. 房屋买卖合同：购房者与原业主签订的房屋买卖合同，以及购房者支付的房屋价款。

7. 房屋评估报告：由具有资质的评估机构为购房者出具的房屋评估报告，证明房屋的价值。

8. 业主身份证复印件：业主身份证的复印件，作为证明业主身份的依据。

9. 户口本复印件：业主及其家庭成员的户口本复印件，作为证明业主家庭关系的依据。

10. 婚姻状况证明：购房者婚姻状况的证明，如已婚需提供结婚证复印件。

以上材料齐全后，购房者应向当地房地产管理部门提交申请，由房地产管理部门进行审核，审核通过后，颁发给购房者《房屋所有权证》。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十条留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。
中华人民共和国民法典：第五章民事权利第一百一十五条物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
中华人民共和国民法典：第十四章居住权第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

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