别人拿着我的房产证能过户吗

律师回答
摘要:民法典规定,房屋必须有房产证才能过户。他人拿你的房产证不能抵押贷款,抵押需房屋所有人同意。房产证不一定要还清贷款才能获得,但贷款购房者需在办理产权证时办理抵押权证,限制上市交易,直至还清贷款。
一、民法典有房产证不是本人能过户吗
民法典有房产证不是本人不能过户,民法典规定,房屋没有房产证的,不能办理过户登记,房屋要有合法的产权,才能办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、别人拿你的房产证可以抵押贷款吗
别人拿你的房产证不可以抵押贷款的,依据民法典的规定,拿别人的房产证是不能抵押贷款的,抵押人与房屋所有人要一致才能抵押房屋贷款的。房产证抵押需要以下这些条件:
1.具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2.持有有效的身份证明文件;
3.具有稳定、合法的收入来源;
4.抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市交易;
5.银行规定的其他条件。
三、房产证是一定要还完贷款才给吗
房产证不是一定要还完贷款才给。不论有没有贷款,房屋在交付后90天内就可以办理产权证,但是贷款的购房户,在办理产权证的时候要同进办理项权抵押权证放在银行,房产证自己拿着,但房产证上打了一行此房已设抵押权,限制上市交易,也就是贷款期限内是不能上市交易的,除非还掉贷款。
延伸阅读
结语:根据以上内容,结论如下:民法典规定,房屋必须有合法的产权才能办理过户登记;拿别人的房产证不能抵押贷款,抵押人与房屋所有人需一致;办理产权证不一定要还完贷款,但贷款期限内房产不能上市交易。
法律依据
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记,申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
别人拿着我的房产证能过户吗

**不能**。别人拿着您的房产证不能办理过户手续。房产证上面登记的是产权人的名字,过户必须经过产权人同意,并亲自到场办理。如果别人未经您同意而拿着您的房产证想要过户给别人,那么这种行为是违法的。...查看全文

别人拿着我的房产证可以抵押吗

一、别人拿你的房产证可以抵押贷款吗 1、拿别人的房产证是不能抵押贷款的,抵押人与房屋所有人要一致才能抵押房屋进行贷款。 2、法律规定:《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以...查看全文

别人拿着我的房产证可以抵押吗

律师分析:不可以。可以办理房屋抵押的人是房屋的所有权人,所以拿了其他人的房产证是不能办理房屋登记的,只能由所有权人抵押。法律依据:《城市房地产抵押管理办法》第三条 本办法所称房地产抵押,是指...查看全文

买房不过户拿着房产证有用吗

房子公证了没过户是没有法律效力的,公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害。...查看全文

别人拿我的房产证能做什么

一般来说,别人拿着你的房产证可以做到的事情有:      1、在你不知情的情况下将房子作抵押。不过,抵押贷款,还是需要贷款人提供身份证,户口本,房产证,收入证明...查看全文

别人拿我的房产证能做什么

法律分析: 一般来说,别人拿着你的房产证可以做到的事情有: 1、在你不知情的情况下将房子作抵押。不过,抵押贷款,还是需要贷款人提供身份证,户口本,房产证,收入证明等材料的。 2、可以进行相同的证件伪造,并通些假证件进行相关的违...查看全文

别人拿着我的身份证能做违法的事吗?

身份证使用和丢失的注意事项:保管好身份证、不随意借给他人、标注身份证复印件用途、及时挂失丢失的身份证、补办身份证需提供相关材料。网上声明只是预防措施,挂失的身份证仍具法律效应。...查看全文

拿着公证书可以办房产过户吗

一般情况下,拿着公证书可以办房产过户。过户流程如下:1、过户不经过中介的,要把合同条款和违约条款写清楚,签合同时要卖方房产证当事人在场办房产过户;2、准备好材料后,要到房产局填表和存量合同,合同上的金额要和签订合同上的金额一样;3...查看全文

别人拿着我的购房合同有用吗

购房合同别人拿了是没有用,因为现在无论做什么事都是要本人签字还要带本人身份证的,而且就算是别人捡到合同,拿到房管局也不能办理房屋产权证的。因为是一套房屋只有一个产权,如果要求更名过户也必须要有当事人即产权人亲自到场办理。...查看全文

别人拿着我的社保证明有用吗

律师分析:可以的,人家捡到你的卡以后可以持卡到药店买药,其他也没有多大损失,你及时向社保中心挂失就行了。法律依据:《中华人民共和国社会保险法》第四条 中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴...查看全文

房产证被别人拿着怎么办

房产证的作用性不言而喻,因此对于房产证要好好保管,那如果房产证被别人拿着怎么办?下面一起来看看吧。      房产证被别人拿着不用担心,原则上来说,是不会有什么...查看全文

拿着别人的户口本能干啥?

律师分析: (1)用身份证去银行开户进行诈骗或其他违法犯罪活动:虽然最后公检法机关可能查清真相、洗脱你的罪名,但是在查清之前的一段时间你就一定是犯罪嫌疑人了,等着传唤、讯问吧。 (2)用身份证(户口本也和身份证有同样作用)登记机动...查看全文

拿着别人的户口本能干啥

法律分析:(1)用身份证去银行开户进行诈骗或其他违法犯罪活动:虽然最后公检法机关可能查清真相、洗脱你的罪名,但是在查清之前的一段时间你就一定是犯罪嫌疑人了,等着传唤、讯问吧。(2)用身份证(户口本也和身份证有同样作...查看全文

房产证未拿到能过户吗

房产证没拿到不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明,没有拿到房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记办理过户手续、领取新的权属证书。一、在房产证上添加配偶名称的程序包括什么在房产证上添加配偶名称...查看全文

房产证没拿到能过户吗

法律分析:房产证没拿到不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明,没有拿到房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记办理过户手续、领取新的权属证书。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条_x000D...查看全文

刚拿到房产证可以过户给别人吗

房产过户的最基本要求就是要拥有过户房产的房产证才可以办理,很多人就有疑问,我刚买房产并刚拿到房产证。那么大家知道办理完房产证可以直接过户吗? 一、房产过户是什么 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权...查看全文

我的身份证过期了,我拿着别人的驾驶证去扣分,可以吗?

驾照扣分新规:一本驾照只能用于三辆车,超过将被锁死。累积12分需参加考试,小型车扣满12分注销驾照,大中型客货车实习期内扣满6分以上延长实习期。满分后需参加7天学习,清除分数并重新发放驾照。...查看全文

如果别人拿着房产证做了抵押,能起诉吗

法律分析:1、房产证是甲的名字,如果甲将房屋擅自卖给别人,可能钱、房都没了。2、可以签协议,约定五年后甲须将房屋过户过来,并进行公证,到时如果甲不承认,可以向法院起诉,要求甲依约办理过户手续,或者返还购房款,但甲擅...查看全文

如果别人拿着房产证做了抵押,能起诉吗

法律分析:1、房产证是甲的名字,如果甲将房屋擅自卖给别人,可能钱、房都没了。2、可以签协议,约定五年后甲须将房屋过户过来,并进行公证,到时如果甲不承认,可以向法院起诉,要求甲依约办理过户手续,或者返还购房款,但甲擅...查看全文

别人拿着我的社保卡能做什么?

律师分析: 社保卡是不可以给家人用的,因为社保卡是仅限参保人员本人使用的,一旦使用他人的社保卡,就属于盗刷行为,而这种行为是会造成严重后果的,情节严重的可能还会被追究刑事责任。社保卡主要的作用有:1.个人社会保障相关信息记录、电子...查看全文