买卖二手房时网签有哪些好处呢-法律问答|晖律网

买卖二手房时网签有哪些好处呢

回答于2024-04-08 阅读（1308）

律师回答

摘要：网上签约作为中介服务在购买二手房时是一种选择。相较于传统的现场签约方式,网上签约多了一个流程,但有助于确保交易的安全性和规范性。网上签约可以增加信息透明度,让消费者更好地了解市场走势和价格,避免被中介公司报价偏高的情况所影响。同时,它也有助于规范交易市场,增强消费者交易信心,促使部分房源得以释放,从而稳定房价。此外,网上签约还可以避免一房二卖和阴阳合同等违法行为,保障消费者的利益。

在购买二手房时，选择通过网上签约作为中介服务，相较于传统的现场签约方式，多了一个流程，看起来似乎变得更加复杂。然而，这种做法实际上有助于确保交易的安全性和规范性。但是这是有一定理由的：
一、信息透明------消费者可准确把握市场走势。
在目前的二手房交易过程中有一个典型特点就是信息不透明，消费者不知道市场的变化情况如何，实际的成交价格是多少，仅凭中介公司的一面之辞来确定自己的购房价格，无疑这助涨了中介公司报价偏高的风气存在。而此次采取网上签约公示后，消费者就可准确把握拟购房区域的二手房成交价格走势，消费者就可根据自己经济实力及时调整自己的置业计划。
二、市场稳定----规范交易市场、增强消费者交易信心，促使部分房源得以释放。
当然这绝不是网上签约这一个政策作用导致而成，对于拥有多套房产的消费者来说，面对目前持有房产成本的日益增大，不确定性风险增加，这些都成为促使房源释放的重要原因，而房源供给量的增多，也在一定程度上起到稳定房价的作用。
三、遏制避税——避免签订阴阳合同避税。
对于二手房市场来说，以前消费者通过签订阴阳合同来避税，而采取资金监管和网上签约后在一定程度上是能够遏制避税行为出现。
四、避免一房二卖。采取网上签约避免了不法业主将同一房产卖给两个不同的购房者，获取不义之财。

延伸阅读

在买卖二手房的过程中,网签是一个非常重要的环节。网签是指通过房地产交易服务平台,由卖方和买方在线签署房屋买卖合同的行为。网签的必要性在于确保交易的规范和安全,同时也可以促使房源的释放。

网签可以确保交易的规范和安全。通过网签,可以避免传统手写合同可能存在的漏洞和纠纷,同时也可以通过平台的审核和认证确保买方和卖方的身份和信息的真实性和合法性。此外,网签还可以通过人脸识别等技术,增强交易的安全性和可信度。

网签可以促使房源的释放。在传统房屋交易中,房源的释放需要通过中介机构进行,流程复杂、时间较长。通过网签,买方和卖方可以直接签署合同并完成房源的转移,避免了中介机构的介入,从而加快了房源的释放速度。

买卖二手房时网签的必要性不容忽视。网签不仅确保了交易的规范和安全,也促进了房源的释放,对于保护双方的权益具有重要作用。

结语：选择网上签约作为中介服务购买二手房，有助于确保交易的安全性和规范性。网上签约不仅可以让消费者准确把握市场走势，还可以规范交易市场、增强消费者交易信心，促使部分房源得以释放。同时，采取网上签约也可以避免签订阴阳合同避税，避免一房二卖等问题。总之，网上签约是一种比较明智的选择。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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杨榭

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