中介合同签订后是否有效？-法律问答|晖律网

中介合同签订后是否有效？

回答于2024-04-29 阅读（2421）

律师回答

摘要：中介签订的合同有效性与房东的许可有关。中介人必须如实向委托人报告合同事项，否则需承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》，未经被代理人追认的代理行为无效，善意相对人有权请求履行债务或赔偿。购房通过中介需签订买卖合同、补充协议，并办理资金托管、税务报税、产权变更登记等手续。最后办理贷款、权证、交接手续，并记得要卖方的土地证。

一、跟中介签了合同有效吗
1、跟中介签了合同如果经过了房东的许可是有效的。中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
二、如何通过中介买房
1、去房产局签定买卖合同以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，买卖合同签定后去房产局核价。卖方拿着买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。
2、买卖双方去房产局办理资金托管，买方将首付款存入房产局指定帐户。买方缴纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，期间还需要缴纳登记费、手续费、印花税等费用。
3、按照指定的日期领取房产证。拿着房产证去评估所做评估，好是贷款银行指定的评估机构。带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他相关资料去办理按揭贷款。
4、银行审批资料，如果通过就会通知买方去银行拿审批后的贷款合同。去房产局办理他项权证，一般三天会下来。把他权证交到银行，同时催促放款。
5、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给买方回执第六联，第三联会由银行转给房产局。买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。
6、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。

延伸阅读

结语：通过与中介签订合同，若经过房东的许可，合同是有效的。中介人应如实向委托人报告有关合同的事项。若中介人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，其不得请求报酬并应承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第171条规定，未经被代理人追认的代理行为不发生效力。善意相对人有权请求行为人履行债务或赔偿损失，但赔偿范围不得超过被代理人追认后相对人可获得的利益。同时，相对人若知道或应当知道行为人无权代理，双方应根据各自过错承担责任。购房时，需前往房产局签订买卖合同和补充协议，并约定双方责任和费用支付。随后，办理资金托管、税务报税、产权变更登记等手续。最后，办理按揭贷款、他项权证和交接手续。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问与中介签订的合同是否有效？

答

合同生效就有效。各中介的合同不太一样，通过中介买房一般会有两个合同。即“买卖居间合同”，合同的主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”，合同的主体是卖方和买方，“居间合同”肯定有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方...查看全文

问合同在中介处签订是否有效？

答

与中介签订的有效合同需满足自愿、无欺诈、胁迫条件，合同内容和形式合法合规，当事人具备完全民事行为能力。否则合同无效且可能被撤销。中介需取得房东许可，持有租赁委托书，方可与第三方签订合同。...查看全文

问和中介签订的合同是否有效？

答

和中介签了合同，如果中介获得委托人的授权，且该合同是依法订立的，该合同有效；如果中介未获得委托人的授权委托，该合同也未经委托人追认的，该合同无效。和中介签了合同有效吗合同生效就有效。各中介的合同不太一样，通过中介买房一般会有两...查看全文

问跟中介签订的合同是否有效？

答

跟中介签了合同符合下列条件就是有效的：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；合同的内容符合法律法规和公序良俗；合同的形式符合法律规定；法定其他有效条件等。跟中介签了合同有效的吗跟中介签了合同，如果中介获得委托人的委...查看全文

问签订的中介合同是否生效？

答

中介公司签订租房合同需要获得房东的许可，否则合同无效。根据《民法典》的规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具备民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律和公序良俗。如果中介公司没有代理权或超越代理权，行为未被追认，善意相对人有权请...查看全文

问通过中介签订的合同是否有效

答

依法成立的定金合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。定金合同自实际交付定金时成立，签订定金合同后，收受定金的一方不履行义务的，应当双倍返还定金。通过中介签的合同是否有效 ...查看全文

问和中介签订看房合同是否有效？

答

法律解析：看房协议并不是居间合同，但却仍可能具有一定的法律效力。看房协议书和居间合同分别是两种不同的合同形式，它们订立的内容和要求完全不同，履行义务也大不一样。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合...查看全文

问和中介签订看房合同是否有效？

答

律师解答：看房协议并不是居间合同，但却仍可能具有一定的法律效力。看房协议书和居间合同分别是两种不同的合同形式，它们订立的内容和要求完全不同，履行义务也大不一样。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合...查看全文

问和中介签订看房合同是否有效？

答

问中介误导签订的合同是否有效？

答

被中介误导签订的合同可以被认定为无效。根据《民法典》第一百四十七条，基于重大误解、欺诈、胁迫等情形签订的合同可以被撤销。被误导签订合同可以通过提供证据证明，如录音、录像或第三方证词等，以证明合同是在错误认识或欺骗的情况下签订的。一...查看全文

问中介签订的合同是有效吗？

答

法律分析：中介签订的合同是否有效要视情况而定。如果中介具备办理被委托的事项的资质，具备民事行为能力；服务的事项、范围明确、合同的内容与当事人的意思表示一致的，中介合同是有效的。法律依据：《中华人民共...查看全文

问与中介签订的买卖合同是否有效

答

法律分析:与中介签订的买卖合同如果遵守法律规定，意思表示真实，当事人具有相应的民事行为能力，不违背公序良俗的有效。买卖合同是双务合同，内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限等。法律依据:《《中...查看全文

问在中介签订的购房合同是否有效

答

在中介签订的购房协议是有效的。通过中介买房一般会有两个合同。“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方。购房者在签购房合同时一定要注意什么？购房者在签订购房合同时...查看全文

问中介签订的合同是否有法律效应

答

中介签订的合同有法律效应，但需要符合以下条件：1、当事人有能力订立合同。所谓订立合同的能力，是指合同主体独立订立合同并承担合同义务的主体资格；2、意思表示真实；3、不违反法律和社会公共利益。每个...查看全文

问中介签订的合同有效吗

答

法律解析：通过中介签订的合同是有效的，但是未经当事人授权，中介不能代表一方当事人和对方签订合同。【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介...查看全文

问中介签订的合同有效吗

答

问中介代签合同是否有效

答

如果与中介签订了合法有效的代理合同，那么代签合同就有效。根据法律规定，民事主体可以通过代理人进行民事法律行为。代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义进行的民事法律行为对被代理人具有效力。...查看全文

问中介代签合同是否有效

答

如果你和中介签订了合法有效的代理合同，那么代签合同就是有效的。根据法律规定，民事主体可以通过代理人来执行民事法律行为。在代理权限内，代理人以被代理人的名义执行的民事法律行为对被代理人是有效的。...查看全文

问中介代签合同是否有效

答

1、如果和中介签订了合法有效的代理合同那代签合同就是有效的。法律规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。 2、法律依据：《民法典》第一百四十三条，具...查看全文

问中介代签合同是否有效

答

法律分析：一、中介代签合同是否有效1、如果和中介签订了合法有效的代理合同那代签合同就是有效的。法律规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。...查看全文