涉及购房“跳单”的法律问题探讨

律师回答
摘要:买房跳单涉嫌违法,根据我国法律规定,委托人在接受中介人服务后,利用中介人提供的交易机会或媒介服务,绕开中介人直接订立合同,应向中介人支付报酬。判断买房跳单是否违法需考虑是否签订居间合同、是否利用中介方的服务成交、是否故意逃避中介费等条件。跳单是为了逃避中介费而私下成交,中介人有权追究委托人责任。根据法律规定,中介人应如实向委托人报告订立合同的事项,隐瞒或提供虚假情况将承担赔偿责任。
买房跳单涉嫌违法。
买房跳单是在房屋交易中委托人接受了中介方的服务,为了逃避中介费,拒绝与中介方完成中介服务,后与因中介而认识的第三人订立合同。根据我国相关法律规定可以知道,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
第九百六十五条,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。
客户买房跳单违法嘛
买房跳单犯法
买房跳单的认定条件
1、双方是否签订了居间合同。中介方有没有如实履行合同规定的义务,如房源信息、实地看房等,确认签订了合同并如实履行是认定的第一步。
2、委托人是否利用中介方的居间服务而成交。这种情况下需要看中介方是独家代理还是非独家代理,如果是非独家代理,需要考虑中介方与委托方订立合同的时间,确认委托方是根据哪家中介的服务而成交。
3、委托人故意逃避中介费。委托人为了逃避中介费,利用中介提供的信息与第三方私下成交。
满足以上三个条件,委托方则有可能构成违约,中介方有权追究委托方的责任。
买二手房跳单违法吗
跳单是不合法的。避开居间人,私下自行达成协议是为了逃避给中介人报酬的,中介人有权利要求委托人按照约定支付报酬,但是中介人需要就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
根据我国法律规定可以知道,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
延伸阅读
结语:买房跳单涉嫌违法,根据我国相关法律规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。满足合同签订、利用居间服务成交以及故意逃避中介费等条件的情况下,委托方可能构成违约,中介方有权追究委托方的责任。买二手房跳单同样是不合法的行为,中介人有权要求委托人按照约定支付报酬,同时中介人也有义务向委托人如实报告有关订立合同的事项。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
《中华人民共和国民法典》第九百六十五条【委托人私下与第三人订立合同后果】委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。

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