遗嘱继承的房产能否再次出售?

律师回答
摘要:遗嘱继承的房产可以再卖,继承人在办理过户手续后即可自由交易。相关法律规定允许继承人行使所有权,无需缴纳税款。过户手续包括公证、房地产管理和费用交纳。过户完成后,所有权转移。
一、遗嘱继承的房产再卖是否可行?
遗嘱继承的房产再卖是可行的,房产在办理公证遗嘱过户后,产权发生了改变,可以进行自由的交易处理。继承取得房产的,房产过户后即可以出售,继承的房产不需要交税。下面具体介绍一下:
1、法律上没有限制,只要继承的房产过户后,权利人就有权利进行处置,可以自由买卖交易;
2、继承取得的房产,需要办理过户手续,才能最终确定房屋所有权。将房屋人被继承人名下过户到继承人名下后,该房屋在法律上即属于继承人所有。继承人可以依法行使所有权。可根据个人意愿对房屋进行占有、使用、收益、处分;
3、相关法律:《民法典》第二百三十条因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。第二百三十二条依照本法第二百二十九条至第二百三十一条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。
二、遗产继承房产过户需要的手续如下:
1、公证
继承人在办理房产继承手续之前,先要将进行遗产继承公证,继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正,如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里,公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费,收取200元。
2、房地产管理
继承人在办理完遗产继承公证的手续之后,需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。
3、费用交纳
继承人在办理房产继承手续的过程中也会产生几笔费用,需要交的三大主要费用是:手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的,使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档次计算各类档次的收费,个档次收费额累计之和就是收费的总额。
当代社会房屋是人们的重要的财产之一,因为现在购买一个房屋的话,价格非常之昂贵,尤其是大城市的一些房屋,而在遗嘱继承当中,如果涉及到房屋的处理的时候,手续还是比较繁杂的,其中就涉及到一个最重要的过户的环境,过户案件一旦完成之后,所有权就意味着转移了。
延伸阅读
结语:遗嘱继承的房产再卖是可行的,继承人在办理过户手续后拥有自由处置权。法律上没有限制,继承人可以自由买卖交易。遗产继承房产过户需要进行公证、房地产管理和费用交纳等手续。过户完成后,所有权将转移。在当代社会,房屋作为重要财产,遗嘱继承涉及到房屋处理时,手续繁杂,但一旦过户完成,所有权即转移。
法律依据
中华人民共和国民法典:第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十一条 法定继承,适用被继承人死亡时经常居所地法律,但不动产法定继承,适用不动产所在地法律。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力,适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
房屋作为遗产继承后再次出售?

律师分析: 个人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。 【法律依据】:...查看全文

房屋作为遗产继承后再次出售

律师分析:个人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。...查看全文

继承房产再次出售的税费

法律分析:出售继承来的房产: 1.不满5年的: (1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%); (2)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%。 2.满5年的: (1)契税:同上; ...查看全文

继承的房产再次转售

房产继承后再次出售需要缴纳个人所得税,税率为20%。如果先将房屋赠与直系亲属,则需要征收个人所得税。继承人直系亲属去世可免征个人所得税,但赠与非直系亲属需要征税。房产继承人在继承和出售房屋时需考虑税务问题,提前了解相关政策和法规可...查看全文

遗嘱继承的房产出售要交20%

20%的个税叫做据实征收,1%的个税叫做核定征收(少数城市的个税是2%)。赠与得到的房子出售,必须选择据实征收,也就是差额20%交个税,不能选择核定征收,也就是1%。而其他方式得到的房子(包括继承,交易,法院判决,析产),可以选择...查看全文

继承房产再次出售全额20%

法律分析:需要缴纳20%的个税,夫妻名下无房,该房产权满5年则不用交。 1、按规定个人原房产如果是通过赠与,继承取得,再次过户要交纳成交的20%的个人所得税,如果继续继承或赠与(夫妻名下无房,产权满5年)则不用交。 2、根据《...查看全文

继承母亲遗产后,能否出售遗产房产?

遗产继承的房子可以卖。只要是依法继承的房产就能卖,但未过户登记的不能对抗善意第三人。买卖房屋还需要有效的证明,如老人的遗产,是继承人的共同财产,继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得...查看全文

受遗赠的房产再次出售?

律师分析: 按照国家新政规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征...查看全文

遗嘱继承的房产再卖是否可行?

遗嘱继承的房产再卖是可行的,房产在办理公证遗嘱过户后,产权发生了改变,可以进行自由的交易处理。继承取得房产的,房产过户后即可以出售,继承的房产不需要交税。下面具体介绍一下:1、法律上没有限制,只要继承的房产过户后,权利...查看全文

遗嘱继承的房产再卖是否可行?

遗嘱继承的房产再卖是可行的,只要继承的房产过户后,权利人就有权利进行处置,可以自由买卖交易。继承取得的房产,需要办理过户手续,才能最终确定房屋所有权。将房屋人被继承人名下过户到继承人名下后,该房屋在法律上即属于继承人所有。继承人可...查看全文

继承的房产能直接再出售吗

法律分析:继承人继承了房屋后,房屋变是属于继承人的,继承人是有权处理个人合法财产的,所以可以直接出售继承的房屋,但要交纳一定的税费。相关法律规定 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立...查看全文

赠与和继承房产再次出售的区别

大家可能不知道房屋怎么过户才是最省钱的,聪明的人都是会考虑周全对比之后再决定,那么赠与和继承房产再次出售的区别是什么?接下来将由为您介绍关于赠与和继承房产再次出售的区别及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。一、...查看全文

房产遗嘱继承能否代位继承

法律分析:房产遗嘱继承是不能代位继承的,遗嘱继承是意定继承,代位继承是法定继承,二者完全不同。代位继承的具体的规定是:被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承;被继承人的兄弟姐妹先于被继承人...查看全文

继承的房产再出售新政

法律分析:1、母亲健在,只能继承一半产权。在不动产继承中,分法定继承和遗嘱继承两类。所谓法定继承,是指在没有立遗嘱的情况下,按照法律规定的继承人范围、继承顺序、遗产分配原则进行继承的继承方式。法定继承顺序为:第一顺序是配偶...查看全文

继承的房产再出售新政

法律解析: 1、母亲健在,只能继承一半产权。在不动产继承中,分法定继承和遗嘱继承两类。所谓法定继承,是指在没有立遗嘱的情况下,按照法律规定的继承人范围、继承顺序、遗产分配原则进行继承的继承方式。法定继承顺序为:第一顺序是配偶、子女...查看全文

继承的房产再出售新政

法律分析:1、继承的房产取得房产证后,可以再次出售交易; 2、继承的房产再出售需要缴纳合同印花税、权证印花税、营业税、个人所得税、契税,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税。缴纳个人所得税的,以...查看全文

继承的房产再出售新政

法律分析:   继承房产再出售新政的内容为:2月19日,三部委联合发布新政,从2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。  按照国家新政规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面...查看全文

继承的房产再出售新政?

律师分析: 1、母亲健在,只能继承一半产权。在不动产继承中,分法定继承和遗嘱继承两类。所谓法定继承,是指在没有立遗嘱的情况下,按照法律规定的继承人范围、继承顺序、遗产分配原则进行继承的继承方式。法定继承顺序为:第一顺序是配偶、子女...查看全文

房产能否通过遗嘱继承?

律师分析: 可以遗嘱继承房产。房产属于个人合法财产,可以成为遗产,公民可以通过遗嘱处分自己的个人合法财产。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。 【法律依据】: 《中...查看全文

房产能否通过遗嘱继承

法律分析:可以遗嘱继承房产。房产属于个人合法财产,可以成为遗产,公民可以通过遗嘱处分自己的个人合法财产。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。法...查看全文