购房贷款的流程是什么?

律师回答
摘要:贷款房屋买卖流程:签订贷款合同,用首付款缴清剩余贷款或转按揭,再次贷款缴清贷款;到银行签订贷款合同,审核通过后结清贷款;注销他权,办理过户手续;交产权证给银行;银行放款,买方按时还款。
贷款房屋买卖流程具体如下:
1、买卖双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还)具体方式有以下几种:
(1)用买方的首付款缴清剩余贷款,二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易;
(2)转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂,存在同行转按揭和跨行转按揭的情况,这种方法在使用中受到很多限制,目前能做转按揭的银行很少;
(3)再次贷款来缴清剩余贷款。假设以上两种都行不通的情况下,卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款,但是需要利息或者手续费。
2、买卖双方到银行签订贷款合同;
3、银行贷款审核通过后办理结清贷款;
4、结清贷款后在注销他权;
5、注销他权后办理过户手续;
6、过户手续办理完毕后把产权证交到银行;
7、银行放款;
8、银行放款后交易就结束了,买方按时还款即可。
延伸阅读
结语:贷款房屋买卖流程繁琐,但我们可以选择适合的方式完成交易。常见的方式有:用买方首付款缴清剩余贷款,转按揭让买方继续偿还贷款,或再次贷款来结清剩余贷款。在完成贷款合同签订、审核、结清贷款、注销他权、过户手续等一系列步骤后,最终银行放款,交易完成。买方按时还款,这一切才真正结束。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施,但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。

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