离婚房产过户办理-法律问答|晖律网

离婚房产过户办理

回答于2024-04-16 阅读（2808）

律师回答

摘要：离婚房屋过户所需文件包括房产证、身份证明及复印件、离婚协议、权利人一方申请登记的离婚财产归属协议和法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件。离婚房屋过户的办理流程包括双方就财产达成协议到民政部门办理，办理房产过户手续，房产过户手续按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可，并且离婚房产过户不征收个人所得税。

离婚房屋过户所需文件：
1. 房产证；
2. 身份证明及复印件；
3. 离婚协议：离婚证及复印件，离婚财产归属协议。
4、权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;
5、法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
离婚房屋过户的办理流程：
1、双方就财产达成协议到民政部门办理。
2、办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可!
注意：夫妻协议离婚的，签订离婚协议书后应到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。
离婚房屋过户的手续费：
一、税类：
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。
二、费类：
1、登记费80.00元;
2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费20.00元
离婚房产过户不征收个人所得税：
2009年8月31日，国家税务总局公布了《关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》，知还明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。今后，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
对于个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。不过，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，如果符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。

延伸阅读

离婚房屋过户在某些情况下可以不征收个人所得税。根据我国相关法律法规的规定，夫妻双方协议离婚，房屋权属发生转移时，可以免征个人所得税。然而，这一政策仅适用于夫妻双方自愿达成离婚协议，并已办理离婚手续的情况。

另外，对于房屋权属发生转移时，房屋价值与夫妻双方实际支付的价款是否相符，税务部门也会进行审核。如果房屋价值与实际支付价款存在差额，则可能需要按照差额部分征收个人所得税。

因此，离婚房屋过户是否需要征收个人所得税，需要根据具体情况进行判断。如果您有相关问题，建议咨询专业税务顾问。

结语：离婚房屋过户所需文件包括房产证、身份证明及复印件、离婚协议、权利人一方申请登记的离婚财产归属协议和法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件。离婚房屋过户的办理流程为双方就财产达成协议到民政部门办理，办理房产过户手续，房产过户手续即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。注意事项包括夫妻协议离婚的，签订离婚协议书后应到民政局盖公章，或者直接申请法院判决；离婚房屋过户不征收个人所得税。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第三章物权的保护第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问离婚房产过户办理程序是怎样的

答

本文介绍了离婚析产登记的办理流程和必备资料，并针对离婚后房产过户是否缴纳契税的问题进行了解答。协议离婚的离婚房产过户需要提交离婚协议书、离婚证、离婚财产归属协议、房产证和身份证明等材料。...查看全文

问离婚房产过户的办理流程

答

协议离婚后，房产过户的手续如下：(1)签订离婚协议书，到公证处办理析产公证，有离婚判决书则无需公证；(2)到交易中心办理转绘手续；(3)到房管局办理免征契税申请；(4)办理析产登记手续并缴纳50元登记费；(5)取得相关证明文件。...查看全文

问离婚房产过户怎样办理

答

离婚房产过户须办理析产登记。步骤：公证处办理公证，如有离婚判决书则可省略；交易中心办理转绘；房管局办理免征契税申请；办理登记手续并缴登记费；取证。...查看全文

问离婚房产过户怎么办理？

答

律师分析：离婚后如何办理房产过户，主要有以下两种情况：1、当事人协议离婚后，要办理房产过户的，应当准备好下列材料：离婚协议书、离婚证、财产归属协议、房产证、身份证明及复印件等材料，共同到不动产所在地的交易中心申请办理不动产转移登...查看全文

问离婚房产如何过户办理？

答

第一步，准备房产过户材料 1、离婚判决书及其复印件；2、房产证（如有共有证的，包括共有证）；3、身份证明及复印件；4、房产登记申请书。第二步，房产过户的手续准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了...查看全文

问离婚房产过户怎么办理

答

法律分析:离婚后如何办理房产过户，主要有以下两种情况：1、当事人协议离婚后，要办理房产过户的，应当准备好下列材料：离婚协议书、离婚证、财产归属协议、房产证、身份证明及复印件等材料，共同到不动产所在地的交易中心申请办理不动产...查看全文

问离婚后办理房产过户该如何办理？

答

离婚后，房子如何过户，应当分情况处理。离婚后，双方对房子分割能达成协议的，应当共同去不动产登记机关提出申请，为房子办理过户登记；双方未达成协议，房子是由人民法院按照相关规定进行分割的，当事人可以拿着生效的判决书去办理过户登记，向不...查看全文

问合同离婚房产过户要办理什么手续？

答

律师解答： 1、协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式。协议离婚房产过户需要的材料有：有关房产分割内容的离婚协议书。2、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，析产登记是...查看全文

问协议离婚房产过户要办理什么手续

答

法律分析:1、协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式。协议离婚房产过户需要的材料有：有关房产分割内容的离婚协议书。2、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，析产...查看全文

问协议离婚房产过户要办理什么手续

答

1、协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式。协议离婚房产过户需要的材料有：有关房产分割内容的离婚协议书。2、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，析产登记是一种常见的房...查看全文

问协议离婚房产过户要办理什么手续？

答

律师分析： 1、协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式。协议离婚房产过户需要的材料有：有关房产分割内容的离婚协议书。2、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，析产登记是...查看全文

问协议离婚房产过户要办理什么手续

答

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：...查看全文

问协议离婚房产过户要办理什么手续

答

法律分析:协议离婚房产过户要办理的手续是:携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、产权证到公证处办理析产公证，到房产交易中心提交免征契税申请，进行房产证更名变更登记。法律依据:《《不动产登记暂行条例》》第二十...查看全文

问协议离婚房产过户怎么办理

答

法律分析:如果对方愿意配合办理过户手续，按照正常的程序递交材料。对方不配合，协议确认的房屋归属人可通过诉讼或仲裁方式解决争议。在法院作出生效判决后，如果对方仍不履行，可以申请法院强制执行。法律依据:...查看全文

问合同离婚房产过户怎么办理？

答

律师解答：如果对方愿意配合办理过户手续，按照正常的程序递交材料。对方不配合，协议确认的房屋归属人可通过诉讼或仲裁方式解决争议。在法院作出生效判决后，如果对方仍不履行，可以申请法院强制执行。【法律依据】：《中华人民共和国民法...查看全文

问协议离婚房产过户怎么办理？

答

律师分析：如果对方愿意配合办理过户手续，按照正常的程序递交材料。对方不配合，协议确认的房屋归属人可通过诉讼或仲裁方式解决争议。在法院作出生效判决后，如果对方仍不履行，可以申请法院强制执行。【法律依据】：《中华人民共和国民法...查看全文

问离婚房产过户，怎么办理手续？

答

离婚需要办理房屋过户手续的，应当提交变更登记登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、房屋买卖或赠与协议、法院判决书等，到房屋登记机关申请房屋变更登记，提交以上材料，经审核符合变更条件的，由房屋管理部门进行变更登...查看全文

问离婚房产过户的办理流程及注意事项

答

文章提供了办理离婚房产过户手续的步骤和所需材料，并解答了关于离婚房产过户费的计算方法和手续费多少的问题。...查看全文

问离婚房产不过户怎样办理

答

离婚协议书若未被遵守，可起诉对方履行协议。法院判决后仍不履行，可申请法院强制执行，房管部门协助执行通知书，办理过户。...查看全文

问离婚后房产过户怎么办理

答

法律分析:离婚房产过户所需手续如下：第一步是双方到交易中心办理转移登记；第二步是到房管局办理免征契税的申请；第三步是办理析产登记手续并缴纳登记费；第四步是等待领取新的房产证。法律依据:《中华人民共和...查看全文

张志恒

北京市-北京市-朝阳区

专职律师公司事务、公司事务

已服务167人次

热门法律问题