分析拒绝收房函的法律性质和法律规定

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摘要:业主在交房时发现房屋存在质量问题,可以拒绝收房。法律依据是《建筑法》第七条,建设单位在开工前应向相关部门申请领取施工许可证,但国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。如果开发商已提供《竣工验收备案表》等材料,业主仍可以提出异议。
拒绝收房函,法律效力如下:交房时,业主发现房屋出现相关的质量问题,业主可以拒绝收房,即使开发商提供了《竣工验收备案表》等材料,业主也可以提出异议。法律依据:《建筑法》第七条建筑工程开工前,建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是,国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程,不再领取施工许可证。
延伸阅读
拒绝收房函的法律性质是什么?
拒绝收房函的法律性质是诉讼中的诉讼抗辩。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,诉讼抗辩是指被告在诉讼中提出的与原告主张相反或者与法律规定相反的辩解或者意见,用以维护被告的合法权益或者反驳原告主张的诉讼行为。而拒绝收房函属于被告在诉讼中提出的辩解或者意见,旨在维护被告的权益或者反驳原告主张,因此具有诉讼抗辩的法律性质。
结语:拒绝收房函是法律赋予业主的权利。若在交房时发现房屋有质量问题,业主可以拒绝收房。开发商提供的《竣工验收备案表》等材料并不影响业主的权利。根据《建筑法》第七条规定,在建筑工程开工前,建设单位应向相关部门申请领取施工许可证。但国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。批准开工报告的建筑工程无需再领施工许可证。因此,业主在遇到房屋质量问题时,应及时向相关部门反映,维护自身权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十四条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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