房地产虚假宣传的界定与惩罚

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摘要:本文介绍了房地产虚假宣传的认定及处罚。房地产开发商虚假宣传会构成欺诈,同时宣传内容对买受人决定订立合同及房屋价格的确定有重大影响时,应视为合同内容的一部分。如果开发商违反该内容,则需承担违约责任。
房地产虚假宣传的认定及处罚是:房地产开发商虚假宣传诱使买受人作出错误意思表示的构成欺诈,同时宣传内容就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定,由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的应当视为合同内容的一部分,开发商违反该内容时应当承担违约责任。
延伸阅读
房地产欺诈行为认定及惩罚
房地产欺诈行为对房地产市场和消费者造成了严重的伤害和损失。为了保护市场的健康发展,对于房地产欺诈行为,必须进行严格的认定和惩罚。
房地产欺诈行为包括多种形式,如虚假宣传、违规销售、哄抬房价、违规贷款等。对于这些行为,相关法律法规已经做出了明确规定,并设立了相应的处罚措施。
例如,对于虚假宣传,《广告法》和《房地产广告管理办法》等法规规定了罚款、吊销营业执照等处罚措施;对于违规销售,《商品房销售管理办法》等法规规定了罚款、吊销销售许可证等处罚措施;对于哄抬房价,《房地产价格管理办法》等法规规定了罚款、吊销营业执照等处罚措施。
此外,对于房地产欺诈行为,还可以通过民事诉讼和刑事诉讼进行维权和打击。民事诉讼可以通过法院依法判决赔偿损失和撤销欺诈行为,刑事诉讼则可以通过公安机关立案侦查和司法部门追究刑事责任,严厉打击房地产欺诈行为。
为了保护房地产市场和消费者的合法权益,对于房地产欺诈行为,必须进行严格的认定和惩罚。相关法律法规已经做出了明确规定,并设立了相应的处罚措施,同时也提供了多种维权途径,以保障市场的健康发展。
结语:房地产虚假宣传的认定及处罚是欺诈行为,同时宣传内容应视为合同内容的一部分,开发商违反时需承担违约责任。
法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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