一，贷款未还清的房子可以转让的
首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
其次，房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢?本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。
二，转让有贷款的房子方式：
1，转按揭
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2，用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3，利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
公积金贷款房子怎么卖
律师回答
摘要：未还清贷款的房子可以转让，但需根据具体情况选择合适的方式。一种方式是转按揭，即申请个人住房贷款变更。另一种方式是用买方的首付款缴清剩余贷款，适用于贷款额度较低或已还款较多的情况。还可以利用银行贷款来缴清剩余贷款，前提是有其他房产可用作抵押物。选择适合自己的方式，完成房产转让交易。
延伸阅读
结语：通过以上几种方式，未还清贷款的房子可以顺利转让。首先，需要在前期做好相关工作，并根据具体情况和要求确定操作方向和步骤。其次，最好在交易前将贷款付清，以提高交易速度和买方信心。然而，如果贷款未还清，可以考虑转按揭、用买方首付款缴清剩余贷款或利用银行贷款来偿还。这些方法可以根据个人情况选择，以促成成功的交易。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
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