3步走，轻松赢得诉讼-法律问答|晖律网

3步走，轻松赢得诉讼

回答于2024-04-23 阅读（2202）

律师回答

摘要：如何处理债务人名下产权不清的房屋执行问题，包括申请分家析产诉讼确定份额、申请整体拍卖房屋并划分款项、如遇异议需举证证明可整体拍卖。这些程序复杂，但对于债权人来说是实现债权的关键。

遇到老赖欠钱不还，案情简单点的还好，自己多跑几次法院就可以处理。如果遇到比较复杂的案子，诉前请律师，准备材料，有的甚至还打到二审，好不容易案件胜诉，到了执行程序却停滞了，被法院告知债务人名下房子的份额不清，不能执行，相信这是会让很多债权人崩溃的。
在实务中，对于被执行人只享有一半产权的房屋，执行起来是比较难的，拍卖也很可能会流拍，因为只有一半的产权，买了之后处置也不自由，因此这一类法拍房是很可能流拍的，执行不了。这也是我在执行程序中经常遇到的问题，特别是对于一些份额划分不明确的夫妻共有财产。
但也不是完全没有办法的，最好的方法是申请将房屋整体拍卖，共有人按份额来分所得的拍卖款。那要怎么做呢?
首先，申请人要向法院提起分家析产诉讼。拿到生效的法律文书之后，债权人可以申请执行债务人被查封的房产，如果法院告知房屋是共有房屋，产权份额不明确，债权人可依据生效文书另行提起分家析产的诉讼，并提出分割的方案。
第二，向法院申请执行，请求将房屋整体拍卖。分家析产诉讼打完以后，确定了各方的房产份额，债权人可以向法院申请将房屋整体拍卖。再让各共有人对拍卖所得款项进行划分。属于被执行人的部分则用来偿还债务。
第三，如果法院不同意整体拍卖，可提起执行异议。由于整体拍卖房屋，在一定程度上是会损害到其他共有人的利益的，因此有些案件中法院可能会不同意将房产整体拍卖。如果是这样，债权人可以向法院提起执行异议。但要举证证明共有房屋确实存在法律规定能够整体拍卖的两种情形，“难以分割”以及“分割会减损房屋价值”。而在整体拍卖中，其他共有人是对房屋享有优先购买权的。
执行的流程和程序是比较复杂的，走好这些程序，债权人方可顺利实现债权，把钱要回来。

延伸阅读

结语：在执行程序中，遇到被执行人名下房产产权份额不清的情况，执行起来会面临一定难度，可能导致拍卖流拍，给债权人带来困扰。然而，通过申请分家析产诉讼，并提出整体拍卖方案，债权人可以解决这一问题。首先，提起分家析产诉讼，确定各方房产份额；其次，向法院申请整体拍卖，将拍卖款项按份额分配；最后，如法院不同意整体拍卖，可提起执行异议，证明共有房屋难以分割或分割会减损价值。走好这些程序，债权人方可顺利实现债权，收回欠款。

法律依据

中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编执行程序第二十一章执行措施第二百五十二条人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。
对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编执行程序第二十一章执行措施第二百四十九条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编执行程序第二十一章执行措施第二百五十一条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

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