现房转让的程序有哪些-法律问答|晖律网

现房转让的基本程序是：
1、转让人必须是房产所有权人，并依法获得了房屋所有权证;
2、转让人和受让人应当签订书面房屋转让合同;
3、双方持该合同共同到当地房屋土地管理部门办理房屋过户手续，交纳有关税费。
一、离婚房子判给孩子如何过户
离婚房子判给孩子的过户方式如下：
1、房屋赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。房地产赠与合同范本必须以书面形式进行；
2、房屋赠与双方凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳相关税费；
3、办理公证。根据国家和市有关规定，房屋赠与必须办理公证手续；
4、办理房屋所有权转让登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地房地产交易中心申请转让登记，并提交以下材料：转让申请、身份证、房地产权证、赠与书、公证书、税收收据；
5、赠与人将房屋交付给受赠人。
二、买卖合同和转让买卖合同有什么区别吗
1、定义不同。转让协议是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。而买卖合同是指出卖方把出卖的标的物的所有权转给买受方，买受方需要支付双方约定的价款的合同，是有对价的。买受人因此而获得此项财产的所有权并支付约定的价款。买卖合同是最典型的有偿合同。
2、适用对象不同。比如签订房屋买卖合同时，一般会在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方如果是直接一次性付清全部房款的，可直接办理过户手续。而房屋转让合同是适用于竣工验收合格取得房地产权证的商品房的销售，不能适用预售。
3、内容不同。房屋买卖合同内容包括甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；而房屋转让合同，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。
三、房屋产权过户怎么办理
二手房交易过户的流程是：
1、签订买卖合同，交付首付款；
2、买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；
3、取得房产估价及税费明细，领取过户回执。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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