公房租赁权能否成为遗产继承?

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摘要:霍某青要求继承霍某的房屋购买权,但法院判决认为霍某生前并未拥有购买权,且霍某青无法依法继承购买权,请求不予支持。根据法律分析,公房租赁权不属于个人财产权利,不能列入遗产,而邢某符合条件成为承租人并购买了房屋。
1980年霍某与邢某再婚,再婚时,其子霍某青已经成年,并未与霍某、邢某共同生活。霍某于1983年承租其所在单位分配其居住的78号房屋。霍某于1999年死亡,2000年1月,该房屋承租人变更为邢某。2007年3月,邢某与霍某所在单位签订了《出售公有住宅楼房契约》,购买了该房屋产权,后邢某取得《房屋所有权证》。
2008年1月,霍某青起诉到法院称:我与被继承人霍某系父子关系,与邢某系继母子关系。2007年3月,邢未经我同意,购买了78号产权,其购买权源于承租权,依法律规定,应纳入遗产范围并由其法定继承人予以继承。要求:
(1)确认霍某青对被继承人霍某的房屋购买权享有继承权;
(2)霍某青按照法定比例继承涉案房屋的25%.邢某不同意霍某青的诉请。
【法院审理结果】
霍某生前系诉争房屋承租人,其去世时,房屋的购买权并没有产生,且霍某青要求继承购买权也没有法律依据,该请求不予支持。
【法律分析】
房屋租赁权是指基于租赁合同而享有的使用他人房屋的权利。公房租赁是计划经济体制下的产物,以家庭为单位,一般不事先约定租赁期限。家庭成员中个别人死亡甚至是户主死亡,不影响房屋的租赁关系。所有同住人都死亡的,收回租赁房屋,该房屋租赁权不能作为死亡公民的个人财产权利,不能列入遗产。根据公有房房承租人死亡后的处理原则,原承租人的共居人在符合共居2年以上、有同一户籍等条件后,可以继续承租该房屋。本案中,邢某符合条件,所以出租人与其建立了承租关系,随后又将房屋出售给邢某。
延伸阅读
结语:根据以上情况,经法院审理后,判决认定霍某青对被继承人霍某的房屋购买权并无继承权,并不支持其请求。法律分析显示,公房租赁权不属于个人财产权利,不可列入遗产范围。根据公有房房承租人死亡后的处理原则,只有符合特定条件的共居人才能继续承租该房屋。在本案中,邢某符合条件,因此承租并购买了该房屋。
法律依据
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十一条 法定继承,适用被继承人死亡时经常居所地法律,但不动产法定继承,适用不动产所在地法律。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力,适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
中华人民共和国民法典:第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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