法律分析:
未满18周岁,可以买房,也可以办理房产证,必须要有监护人,并且房产证上要写监护的名字,相当于在孩子未重新过户之前,监护人对该房产享有优先处理权。也就是说孩子对房产产权是不完整的。到了18周岁以后,要重新过户到孩子的名下,同样要花费一笔过户费用。
【法律依据】:
《不动产登记暂行条例实施细则》
第十六条 不动产登记机构进行实地查看,重点查看下列情况:
(一)房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记,查看房屋坐落及其建造完成等情况;
(二)在建建筑物抵押权登记,查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情况;
(三)因不动产灭失导致的注销登记,查看不动产灭失等情况。
第二十一条 申请共有不动产登记的,不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书;共有人申请分别持证的,可以为共有人分别发放不动产权属证书。
共有不动产权属证书应当注明共有情况,并列明全体共有人。