子女婚姻贷款买房，离婚时房产归属问题-法律问答|晖律网

子女婚姻贷款买房，离婚时房产归属问题

回答于2024-05-01 阅读（2764）

律师回答

摘要：夫妻共同还贷的房屋，根据房屋登记情况和财产归属，离婚时可能会判给登记方所有，但婚内共同还贷部分及增值需补偿；如果房屋登记在另一方子女名下，一般认定为夫妻共同财产，非登记方有权要求分割；如果房屋登记在双方子女名下，应视为双方共同财产，根据约定享有产权。

1、一方父母支付了房屋的首付款，房屋登记在出资方子女名下，由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判给登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。
2、一方父母支付了房屋的首付款，房屋登记在另一方子女名下，一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋，父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。
3、一方父母支付了房屋首付款，房屋登记在双方子女名下，应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或者按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。

延伸阅读

离婚后的子女婚姻贷款买房，如何处理房产归属问题？
离婚后，子女婚姻贷款买房所涉及的房产归属问题需要妥善处理。首先，要查明房产的所有权归属，包括房产证上的登记信息以及购房合同等法律文件。其次，需要考虑离婚协议或法院判决中对房产的明确规定。如果没有明确规定，可以根据婚姻财产制度和相关法律规定进行判断。另外，还需考虑子女的利益，特别是居住权和教育问题。解决方案可以是协商达成共识，如通过房产分割、赔偿或其他合理方式划分房产权益。如果无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据法律规定做出判决。总之，处理离婚后子女婚姻贷款买房的房产归属问题需要综合考虑法律、协议和子女利益，以达到公平合理的解决方案。

结语：离婚后子女婚姻贷款买房的房产归属问题需要综合考虑法律、协议和子女利益，以达到公平合理的解决方案。根据父母是否支付首付款以及房屋登记情况，可以判断房产归属。如一方父母支付首付款且房屋登记在子女名下，离婚时一般判给登记方所有，需补偿婚内共同还贷部分。若房屋登记在另一方子女名下，一般认定为夫妻共同财产，非登记方有权要求分割房屋。如房屋登记在双方子女名下，应认定为双方共同财产，可根据约定享有产权。如无约定，则视为等份共有。解决方案可通过协商或法院判决，确保公正合理，维护子女利益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。第一千零八十五条离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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秦嘉泽

北京市-北京市-东城区

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