凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。
个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5.5%。
个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：(转让收入-上手发票价)×5.5%。
个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。
单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核定税价×5.63%。;提供发票：增值部分×5.63%。
外资单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核定税价×5.09%;提供发票：增值部分×5.09%。
个人出售非住宅(不论年限)：(转让收入-房产原值)×5.5%。
不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需要交纳：
营业税：5.4×原总价
注：房产证或契税时间够五年，免征营业税
满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳：
营业税：面积140平以下的普通住宅免交营业税，面积140平以上的非普通住宅交差额营业税3621×房本面积-原总价)×5.4%
按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳：
营业税：5.4×2650×房本面积。房本够五年免交
按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳：
营业税：5.4%×3621×房本面积
注：至今为发现有超过140平的回迁房，一般此种房都没有购房发票。
二手房交易营业税怎么算
律师回答
摘要：房产转让涉及营业税，根据房产证或契税时间不足5年的情况，交纳标准有所不同。非普通住宅和普通住宅转让年限不足5年的，按照房管局评估价或转让收入的5.5%交纳；年限达到或超过5年的普通住宅免征；单位转让和外资单位转让按照房管局核定税价的5.63%或增值部分的5.09%交纳；个人出售非住宅按照转让收入减去房产原值的5.5%交纳。经济适用房的转让也有不同情况，满足条件的免征，不满足条件的按照一定公式交纳。
延伸阅读
结语：根据相关规定，房产证填发时间不足5年的需要交纳成交价格5.5%的营业税。对于个人转让/赠与非普通住宅或个人转让/赠与普通住宅年限不足5年的，房产营业税征收标准为房管局评估价的5.5%。然而，个人转让/赠与非普通住宅年限达到或超过5年的，营业税征收标准为转让收入减去上手发票价的5.5%。对于单位转让住宅、非住宅以及外资单位转让住宅、非住宅，税率分别为5.63%和5.09%。对于个人出售非住宅，征收标准为转让收入减去房产原值的5.5%。经济适用房在满足特定条件下的过户交易中，营业税的征收标准也有所不同。请注意，以上仅为概述，具体情况请咨询相关部门或专业律师。
法律依据
中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
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