被挂靠企业名义签订的建设工程合同有效性分析

律师回答
摘要:挂靠企业以其他企业名义承揽工程属于无效合同,违法行为。挂靠行为容易导致工程质量低劣、安全隐患,造成严重亏损。挂靠企业逍遥法外,被挂靠企业成为被告。根据《建筑法》规定,禁止使用他人资质证书、营业执照承揽工程。挂靠企业的定义被法律以禁止的形式明确规定。
一、以挂靠企业名义签订合同无效的情形
1.不具有从事建筑活动主体资格的个人,合伙组织以具备从事建筑活动资格的建筑企业的名义承揽工程;
2.没有资质的施工企业获资质等级的建筑企业以资质等级高的建筑企业的名义承揽工程。包括挂靠企业以被挂靠建筑企业的资质证书、营业执照进行投标,以被挂靠企业第某工程队或第某项目部的名义组织施工;
3.不具有工程总包资格的建筑企业已具有总包资格的建筑企业的名义承揽工程;
4.联营。建筑施工企业以联营的名义联合承包建设工程,如低资质或没有资质的建筑施工企业予以高资质的建筑施工企业签订联营协议,联合承揽工程。根据《建筑法》第27条的规定,应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。
二、什么是挂靠
所谓挂靠行为,是指建筑施工企业(即挂靠企业)或个人以其他建筑施工企业(即被挂靠企业)的名义承包工程的违法行为。此类行为容易造成工程质量低劣,安全有重大隐患,造成严重亏损,如果一旦发生纠纷,被挂靠企业则成为被告,挂靠企业逍遥法外。所以在建筑行业中历来被我国的部分规章、规范性文件、法律法规所禁止。根据《建筑法》的规定:“禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照,以本企业的名义承揽工程。”也就是说,任何非法出借和借用资质证书和营业执照而签订的建设工程合同都属于无效合同。根据《建筑法》第26条规定:“凡转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本单位名义承接工程任务的,均属挂靠承接工程。”《建设工程质量管理条例》第25条规定:“禁止建筑施工企业以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照,以本企业的名义承揽工程。这可以看成是法律以禁止的形式对挂靠企业所做出的定义。
延伸阅读
结语:挂靠行为是建筑施工企业以其他企业的名义承揽工程的违法行为。这种行为容易导致工程质量低劣、安全隐患严重,并造成巨大损失。根据《建筑法》和《建设工程质量管理条例》的规定,禁止任何非法出借和借用资质证书和营业执照签订建设工程合同。因此,以挂靠企业名义签订的合同都属于无效合同。法律以禁止的形式对挂靠企业作出了明确定义,旨在保障建筑行业的合法经营和工程质量的提升。
法律依据
中华人民共和国民法典:第十八章 建设工程合同 第七百八十九条 建设工程合同应当采用书面形式。
中华人民共和国民法典:第十八章 建设工程合同 第七百九十条 建设工程的招标投标活动,应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。
中华人民共和国公路法(2017修正):第三章 公路建设 第二十三条 公路建设项目应当按照国家有关规定实行法人负责制度、招标投标制度和工程监理制度。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
如何判断以被挂靠企业名义签订的建设工程合同是否有效?

挂靠企业以其他企业名义承揽工程是违法行为,无效合同。挂靠行为容易导致工程质量低劣、安全隐患,造成严重亏损。根据《建筑法》和《建设工程质量管理条例》的规定,禁止挂靠企业转让、出借资质证书,以其他企业名义承揽工程。这是法律对挂靠企业的...查看全文

什么情形下以被挂靠企业名义签订的建设工程合同无效

挂靠企业名义签订的建设工程合同的有效性取决于相对人是否知晓挂靠事实。如果相对人不知晓挂靠事实且善意相信承包人就是被挂靠人,则合同有效。但如果相对人知道挂靠事实且与挂靠人通谋作出虚假表示,则合同无效。建设工程施工合同无效的情形包括:...查看全文

哪些情形下以被挂靠企业名义签订的建设工程合同无效

哪些情形下以被挂靠企业名义签订的建设工程合同无效 施工人存在以下情形时,以被挂靠企业名义签订的建设工程合同会被认定为无效: 1、不具有从事建筑活动主体资格的个人、合伙组织或企业以具备从事建筑活动资格的建筑施工企业的名义承揽工程; ...查看全文

哪些情形下以被挂靠企业名义签订的建设工程合同无效

法律分析: 下列情形下以被挂靠企业名义签订的建设工程合同无效:_x000D_ 1、没有资质的个人、合伙组织以有资质的建筑企业的名义承揽工程;_x000D_ 2、低资质或无资质的企业以资质等级高的企业的名义承揽工程;_x0...查看全文

以被挂靠企业名义签订的建筑工程合同的效力是怎样的?

律师分析: 挂靠人以被挂靠人名义对外签订合同的效力,应根据合同相对人是否善意、在签订协议时是否知道挂靠事实来作出认定。如果相对人不知晓挂靠事实,有理由相信承包人就是被挂靠人,则应优先保护善意相对人,双方所签订协议直接约束善意相对人...查看全文

以被挂靠企业名义签订的建筑工程合同的效力是怎样的

法律解析: 挂靠人以被挂靠人名义对外签订合同的效力,应根据合同相对人是否善意、在签订协议时是否知道挂靠事实来作出认定。如果相对人不知晓挂靠事实,有理由相信承包人就是被挂靠人,则应优先保护善意相对人,双方所签订协议直接约束善意相对人...查看全文

以被挂靠企业名义签订的建筑工程合同的效力是怎样的

法律解析: 挂靠人以被挂靠人名义对外签订合同的效力,应根据合同相对人是否善意、在签订协议时是否知道挂靠事实来作出认定。如果相对人不知晓挂靠事实,有理由相信承包人就是被挂靠人,则应优先保护善意相对人,双方所签订协议直接约束善意相对人...查看全文

以被挂靠企业名义签订的建筑工程协议的效力是怎样的?

律师解答: 挂靠人以被挂靠人名义对外签订合同的效力,应根据合同相对人是否善意、在签订协议时是否知道挂靠事实来作出认定。如果相对人不知晓挂靠事实,有理由相信承包人就是被挂靠人,则应优先保护善意相对人,双方所签订协议直接约束善意相对人...查看全文

挂靠企业签订劳务分包合同是否有效

一、挂靠企业签订劳务分包合同是否有效同时符合下列情形的,所签订的劳务分包合同有效:(1)劳务作业承包人取得相应的劳务分包企业资质等级标准;(2)分包作业的范围是建设工程中的劳务作业(包括木工、砌...查看全文

挂靠人与被挂靠人间签订的工程承包合同是否有效

无效。挂靠,是指不具备相应资质的单位或个人,借用符合资质的施工企业的名义承揽工程项目并进行实际施工的行为。法律严格禁止挂靠。风险提示:建设工程合同无效的处理:1、建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程...查看全文

建筑工程挂靠合同有效吗

法律解析: 建筑工程挂靠协议无效。 【法律依据】: 《中华人民共和国建筑法》 第二十六条 承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书,并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者...查看全文

建筑工程挂靠合同有效吗

法律分析:建筑工程挂靠协议无效。法律依据:《中华人民共和国建筑法》 第二十六条 承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书,并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等...查看全文

劳务分包合同是否在挂靠企业签订有效?

本文讲述了劳务分包合同的有效条件以及挂靠企业签订的劳务分包合同的有效性。根据《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定,只要劳务作业承包人取得相应的资质等级标准,并且分包作业的范围是在建设工程中的劳务作业,包括木...查看全文

建设工程挂靠合同效力怎么认定?

律师解答: 工程挂靠协议效力是无效的。承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以收缴当事人因为工程挂靠取得的非法所得。 【法律依据】: ...查看全文

分析建设工程合同无效的原因

建设工程施工合同无效的情形包括:承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级;没有资质的实际施工人借用有资质的企业名义;建设工程必须进行招标而未招标或中标无效。...查看全文

工程挂靠签订的授权代理合同有效吗

挂靠合同为无效合同,因为实际主体缺乏民事权利和行为能力,无资格订立合同,且不是真实意思表示。根据《民法典》第143条,有效的民事法律行为需满足行为人具备民事行为能力,真实意思表示,不违法违背公序良俗。...查看全文

分企业对外签订建设施工合同是否有效吗?

法律解析: 分公司对外签订建设施工合同是否有效要看是否有施工资质和独立营业执照。具有营业执照的分公司可以签订合同,但是比较特殊的行业,如属建筑类合同,则需要具备相应的特殊资质,如分公司无相关资质,则可能存在违反国家强制性法律规定,...查看全文

分企业对外签订建设施工合同是否有效吗?

律师解答: 分公司对外签订建设施工合同是否有效要看是否有施工资质和独立营业执照。具有营业执照的分公司可以签订合同,但是比较特殊的行业,如属建筑类合同,则需要具备相应的特殊资质,如分公司无相关资质,则可能存在违反国家强制性法律规定,...查看全文

分企业对外签订建设施工合同是否有效吗?

法律解析: 分公司对外签订建设施工合同是否有效要看是否有施工资质和独立营业执照。具有营业执照的分公司可以签订合同,但是比较特殊的行业,如属建筑类合同,则需要具备相应的特殊资质,如分公司无相关资质,则可能存在违反国家强制性法律规定,...查看全文

建筑企业挂靠的流程?

律师解答: 具体流程是:一、寻找挂靠公司;二、公司的股东向代理公司提供所有股东身份证复印件、法定代表人的身份证明复印件;三、公司的法定代表或者股东填签订挂靠协议;四、股东向代理公司提供名称预先核准通知书或企业法人营业执照;五、完成...查看全文