婚前用全款买房,婚后加配偶名字是否属于夫妻共同财产?

律师回答
摘要:婚前全款买房婚后加配偶名是夫妻共同财产,根据《中华人民共和国民法典》规定,夫妻可以约定婚姻期间财产归属,约定具有法律约束力。婚后加名的房产在离婚时应予分割,未达成协议时,法院可判决归产权登记一方,未还贷款为产权登记一方的个人债务。婚前购房、婚内加名的房产也可作为夫妻共同财产,在离婚时可协议或依法分割。
一、婚前全款买房婚后加配偶名是夫妻共同财产吗
1、根据法律规定,婚前全款买房婚后加配偶名字是夫妻共同财产。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
2、法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
二、婚前全款买房婚后加了名字离婚时如何分割
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。”房产加女方名,则女方享有该房产一定的份额,并具有对外公示效力,可对抗善意第三人。另外,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时,由产权登记一方对另一方进行补偿。婚前一方购买的房产,婚后双方共同还贷的,共同还贷本息及增值部分视为夫妻共同财产,在离婚时应予分割。同理,若一方婚前购房,婚内以赠与的目的将房屋加上配偶的名字,则在离婚时该房屋可以作为夫妻共同财产,由双方协议或依法分割。
延伸阅读
结语:根据中华人民共和国民法典的规定,婚前全款购房并在婚后加上配偶名字的房产被视为夫妻共同财产。夫妻双方可以约定婚姻期间所得财产的归属,这种约定具有法律约束力。在离婚时,如果双方无法达成协议,法院有权根据情况判决房产归属。婚前购房、婚后共同还贷的房产视为夫妻共同财产,应进行分割。同样地,如果一方在婚前购房后以赠与的方式将房屋加上配偶名字,该房屋也可视为夫妻共同财产,需要根据双方协议或法律进行分割。
法律依据
中华人民共和国民法典:第十九章留置权第四百五十五条留置财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归债务人所有,不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典:第十一章赠与合同第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
中华人民共和国民法典:第八章共有第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。

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