最后一个月房租可用押金支付吗？-法律问答|晖律网

最后一个月房租可用押金支付吗？

回答于2024-04-26 阅读（924）

律师回答

摘要：租房押金不能当最后一个月房租，因为押金是保障房东权益的，应在租期结束后经房东验收后退还。租房合同应明确押金归还条件，租客应与房东协商并记录家具、电器清单，保存现状照片以避免纠纷。租客应选择正规中介公司，签订合同约定租期结束后无毁损情况下应全额退还押金。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条，租赁合同应包括租赁物的各项条款。

押金不能当最后一个月房租，因为押金是保障房东权益的，为了避免承租人会破坏房屋，押金都是要等租房到期，房东验收房子后才会退回的。如果将押金作为最后一个月房租，对承租人是友好的，但对房东而言是不利的。
租房交押金注意事项
租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚
租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。
租房之前租客一定不能偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，有些如果有必要，还需要房东提供电器的购买发票，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。为避免纠纷，押金条款应详细
为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项，以下是详针对于租房押金的详细说明：租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。
房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。
其中要寻找正规的中介公司，较好是全国连锁的那种中介公司，较好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。
除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。
房屋设施无毁损的话，押金应该全额退还
租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
法律规定：
《中华人民共和国民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

延伸阅读

结语：租房交押金是一项重要的事项，既关乎承租人的权益，也涉及到房东的权益。押金不能当作最后一个月房租来使用，因为它是用来保障房东的权益的。在租房前，双方应该明确约定房屋情况，并在租房合同中详细说明押金的退还条件。租客在租房之前应仔细检查房屋设施，并与房东或中介协商制定家具、电器状况清单，避免押金纠纷。根据法律规定，租赁合同应包括各项条款，确保双方权益得到保护。为避免纠纷，租房交押金需要谨慎处理，确保双方的合法权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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