房屋买卖违约,一方坚持要继续履行合同怎么办-法律问答|晖律网

房屋买卖违约,一方坚持要继续履行合同怎么办

回答于2024-04-24 阅读（1786）

律师回答

摘要：该房屋买卖合同中有一方违约,对方坚持要求继续履行合同,可以参考《民法典》的相关规定。根据该法典,全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方坚决要求继续履行的,除有法律上或事实上不能履行、涉讼房屋不适用于强制履行或者履行费用过高、一方在合理期限内未要求履行等三种情况,双方应继续履行

如果房屋买卖合同中有一方违约，对方坚持要求继续履行合同，可以参考《民法典》的相关规定。根据该法典，全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除有法律上或事实上不能履行、涉讼房屋不适用于强制履行或者履行费用过高、一方在合理期限内未要求履行等三种情况，双方应继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，可以要求赔偿损失。
对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给守约方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：
1、双方能协商确定的，从其约定;
2、双方不能协商确定的，可以向法院起诉，法院一般会按照以下原则确定损失：
(1)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;
(2)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。关于损失的时间点，实践中法院会从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。但守约方的最终损失应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。
二、相关法律知识
买卖双方签订房屋买卖合同后，如在履行合同过程中一方出现违约情形，另一方根据合同约定主张违约金，若以约定的违约金过高或过低为由请求减少或增加的，如何认定?
在房屋买卖过程中，买卖双方可以约定一方违约时应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，有约定的原则上从其约定。
如果一方认为违约金过高要求降低的，法院会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。实践中，一般会以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少。如果一方以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，则应当以违约造成的损失确定违约金数额。

延伸阅读

结语：如果在房屋买卖合同中有一方违约，对方坚持要求继续履行合同，可以参考《民法典》的相关规定。根据该法典，全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除有法律上或事实上不能履行、涉讼房屋不适用于强制履行或者履行费用过高、一方在合理期限内未要求履行等三种情况，双方应继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，可以要求赔偿损失。对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给守约方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：原则上可比照最相类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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问卖方违约买方坚持继续履行怎么办

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法律分析:卖方违约买方坚持履行的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。卖方违约导致的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或...查看全文

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法律分析：一、房屋买卖定金合同违约是否继续履行房屋买卖定金合同违约，未违约方可以要求违约方继续履行。根据我国《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损...查看全文

问是否可以要求继续履行房屋买卖合同违约？

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根据法律规定，房屋买卖合同违约时，可以要求对方继续履行合同。违约责任可以通过继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等方式承担。因此，在房屋买卖合同中，如果一方违约，对方有权要求其继续履行合同。...查看全文

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1、合同一方当事人违约后，继续履行合同是合同违约补救措施。违约方可以要求继续履行合同，但合同不能继续履行除外。 2、违约方要求继续履行合同的，不影响另一立要求违约方承担违约责任。 3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十条...查看全文

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