房屋买卖合同争议的常见类型有哪些?-法律问答|晖律网

房屋买卖合同争议的常见类型有哪些?

回答于2024-05-07 阅读（1343）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋买卖合同中常见的纠纷类型，包括一般质量问题、房屋质量不合格、迟延交付房屋以及配套设施迟延或者交付不能。针对每种纠纷类型，文章提出了相应的处理方法和依据，以供读者参考。

一、房屋买卖合同中常见的纠纷类型有哪些？
1. 一般质量问题。
对一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。
当交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第13条，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
2、房屋质量不合格。
《建筑法》第61条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”
3、迟延交付房屋。
根据《解释》第15条，出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。
4、配套设施迟延或者交付不能。
有关一般配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等。基础设施完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交付的，可以要求出卖人承担违约责任。
二、房产买卖合同纠纷怎样处理?
1、逾期交付房屋纠纷。逾期交房是非常普遍的现象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有开发商本身怠于履行的因素，也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。不管什么原因，只要不构成不可抗力，卖方就应当承担违约责任。
2、权属证书缺失引发的纠纷。买房人不能在规定时间内取得房产证的原因比较复杂，如开发商土地使用手续不合法，开发商未支付全部土地使用权出让金，开发商违章建房等。在此种情况下，买房人可以要求解除合同，并向出卖人主张违约责任等。
3、一房二卖纠纷。由于两份合同涉及的标的为同一房屋，而开发商已将房屋交付给其中一份合同的相对人，该违约行为致使另一份合同的相对人与开发商之间的合同目的不能实现，买房人有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

延伸阅读

结语：房屋买卖合同中常见的纠纷类型有：一般质量问题、房屋质量不合格、迟延交付房屋、配套设施迟延或者交付不能。对于这些问题，买受人可以采取不同的解决方式，如拒绝接受、由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任、自行修复或委托他人修复、要求出卖人承担违约责任等。在处理房产买卖合同纠纷时，应根据具体情况采取不同的解决方式，以维护自身权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问常见的合同类型有哪些？

答

根据不同的标准，可以将合同分为不同的类型。常见的分类有以下三种：1、双务合同与单务合同双务合同是指双方当事人都享有权利，都要履行义务的合同。有：买卖合同、租赁合同、借贷合同、运输合同等，如买卖合同，卖方享有要求买方给付价款的权利，...查看全文

问常见合同类型有哪些？

答

合同的性质和内容决定了何时可以变更合同。当事人一方可以根据自身利益变更合同，双方经协商同意且不损害国家和社会公共利益也可以变更合同。此外，不可抗力导致合同无法履行时，也允许变更合同。在某些情况下，变更合同需要特殊程序，根据法律和行...查看全文

问二手房买卖常见的争议有哪些

答

1、法律虽规定房产过户税费的纳税义务人为出卖方，但并不禁止当事人在房产交易过程中自行约定相关税费的承担主体。二手房买卖合同双方当事人对交易过程中的税费负担未约定或约定不明，经协商不能达成补充协议的，应按照税务部门对各类税种及纳税义...查看全文

问常见的无效房屋买卖合同有哪些？

答

常见的无效购房合同如下：1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同；2、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同；3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同；4、以胁迫手段签订的房屋买...查看全文

问常见的无效购房合同类型有哪些？

答

购房合同无效与退房权利。购房合同违反法律规定，如无预售许可证销售房屋，购房合同无效。购房人因误解、欺诈等原因可以撤销合同，但需提供证据。若套型与设计图纸不符、面积误差超出限度、规划设计变更未通知购房人，购房人有权退房。主体结构质量...查看全文

问房屋买卖中常见的纠纷类型和解决方法有哪些

答

1、逾期交付房屋引起的纠纷卖方在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如买家未按时付款，否则要对买家承担违约责任。这时，买家可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。2、逾期办理过户手续引起的纠纷卖...查看全文

问常见的合同解除类型有哪些？

答

合同解除的种类如下：1、约定解除权，即经当事人之间协商一致就可解除合同；2、法定解除权，即发生不可抗力或一方迟延履行等违约事由，致使合同目的不能实现等情形时，一方可行使法定解除权解除合同。合同纠纷的主要种类有哪些从合同的效力角...查看全文

问常见实践合同的类型有哪些

答

定金合同是为了保证主合同履行而签订的担保合同，保管合同是指一方将物交付给另一方保管的合同，自然人之间的借款合同必须有实际的交付行为才能生效。...查看全文

问合同欺诈有哪些常见类型

答

法律分析：合同欺诈的常见类型有：一是伪造合同，用伪造合同主体、伪造合同内容等手法骗取他人的财物；二是盗用、假冒名义，假冒知名企业的法定代表人或法定代理人、业务负责人，利用伪造的证明文体与对方签订合同；三是虚构主体，采用根本...查看全文

问合同欺诈有哪些常见类型

答

法律分析：合同欺诈的常见类型有：一是伪造合同，用伪造合同主体、伪造合同内容等手法骗取他人的财物；二是盗用、假冒名义，假冒知名企业的法定代表人或法定代理人、业务负责人，利用伪造的证明文体与对方签订合同；三是虚构主体，采用根本不存在...查看全文

问无效合同常见类型有哪些？

答

律师分析：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。【法律依据】： ...查看全文

问合同欺诈有哪些常见类型？

答

律师分析： 1、以合法形式掩盖非法勾当；2、重操旧业者多屡骗不爽；3、运用见证手法骗取信任；4、冒用他人名义实施诈骗；5、伪造担保票据非法获取；6、利用虚假广告实施诈骗；7、用空车配货专找漏洞；8、假扮“大客户”设下陷阱。【法...查看全文

问无效合同常见类型有哪些

答

法律解析：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。【法律依据】: ...查看全文

问合同欺诈有哪些常见类型

答

法律解析： 1、以合法形式掩盖非法勾当；2、重操旧业者多屡骗不爽；3、运用见证手法骗取信任；4、冒用他人名义实施诈骗；5、伪造担保票据非法获取；6、利用虚假广告实施诈骗；7、用空车配货专找漏洞；8、假扮“大客户”设下陷阱。【法...查看全文

问合同欺诈有哪些常见类型

答

法律分析：合同欺诈有这些常见类型：（一）伪造合同；（二）盗用、假冒名义；（三）虚假广告、信息引诱。其他还有货物引诱、虚假担保、高利诱惑等；（四）虚构主体，欺诈方伪造营业执照，虚构企业名称、资金、经营范围。...查看全文

问协议欺诈有哪些常见类型？

答

问无效协议常见类型有哪些？

答

法律解析：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。【法律依据】： ...查看全文

问无效协议常见类型有哪些？

答

律师解答：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。【法律依据】： ...查看全文

问协议欺诈有哪些常见类型？

答

律师解答： 1、以合法形式掩盖非法勾当；2、重操旧业者多屡骗不爽；3、运用见证手法骗取信任；4、冒用他人名义实施诈骗；5、伪造担保票据非法获取；6、利用虚假广告实施诈骗；7、用空车配货专找漏洞；8、假扮“大客户”设下陷阱。【法...查看全文

问协议欺诈有哪些常见类型？

答