无锡房产备案如何查询？-法律问答|晖律网

无锡房产备案如何查询？

回答于2024-05-06 阅读（1715）

律师回答

摘要：无锡房产备案查询对于无锡房产购房者来说具有一定的复杂性,由于很多人可能不熟悉无锡房产备案的相关情况,因此可能无法及时维护自身的合法权益。本文介绍了三种查询无房产备案的方法,并探讨了商品房预售登记备案制度的作用。商品房预售合同备案登记制度主要是为了保护购房者的合法权益,避免“一房多卖”现象的发生,同时也能保障购房者的申请贷款权益。

无锡房产备案查询对于无锡房产购房者来说具有一定的复杂性,由于很多人可能不熟悉无锡房产备案的相关情况,因此可能无法及时维护自身的合法权益。以下分三个步骤查询无房产备案：
第一步登陆无锡市房产网;
第二步点击在线服务的对话框中商品房买卖合同备案情况个人查询一栏;
第三步是输入商品房买卖合同编号以及买受人的身份证号码。
二、商品房预售登记备案的作用
登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。具体作用如下：
1、商品房预售合同备案登记属于一种特殊的不动产登记，即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记。
2、预售项目只有符合法律规定的预售条件，预售合同才能进行登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的相关材料进行全面查阅，这是对开发商和预售项目合法性审查的一道屏障。
3、商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力。房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押，如果开发商将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人，该第三人不能通过登记获得所有权，该抵押权也不能对抗预售登记的买受人。这就防止了开发商的一房二卖。
4、预售合同未办理登记备案手续的，不能办理房屋产权权属变更手续。预售合同备案登记作为前置程序，一定程度上保证了交易安全。

延伸阅读

根据我国《房地产管理法》和《不动产登记管理办法》等相关法律法规，房地产交易需要进行备案登记。无锡作为江苏省的一个市，也遵守了这些法律法规。那么，无锡房产备案查询的步骤是怎样的呢？

首先，您需要准备好相关的材料，包括购房合同、不动产登记证等。然后，您可以登录无锡市房地产信息网站（http://www.wxfc.gov.cn/），在“个人登录”模块中输入您的购房合同编号，然后点击“查询房产备案”按钮。

接下来，系统将自动检索您所购买房屋的相关备案信息，包括房屋地址、房屋面积、房屋用途、房屋权属人、抵押权人等。您可以根据需要进行相关查询操作，如修改查询条件、查询历史记录等。

在完成查询后，您可以在系统中直接打印出您的房屋备案查询结果，并加盖无锡市房地产管理局的公章。

需要注意的是，在进行房产备案查询时，要确保您提供的材料信息真实、准确、完整。如有疑问或需要进一步帮助，可以咨询当地房地产管理部门。

结语：无锡房产备案查询具有一定的复杂性,对于不熟悉的购房者来说可能无法及时维护自身的合法权益。通过以下三个步骤查询无房产备案,即登陆无锡市房产网,点击在线服务的对话框中商品房买卖合同备案情况个人查询一栏,输入商品房买卖合同编号以及买受人的身份证号码。商品房预售登记备案制度主要是为了保护购房者的合法权益,避免“一房多卖”和“一房二卖”现象的发生,同时也能为购房者申请贷款提供必要条件。

法律依据

最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第一条\t因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六条\t为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
不动产登记暂行条例(2019-03-24)\t第二条\t本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

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