房屋买卖担保人承担怎样的责任-法律问答|晖律网

房屋买卖担保人承担怎样的责任

回答于2024-04-28 阅读（1152）

律师回答

摘要：房屋买卖担保人需承担债务人不履行到期债务的责任。房屋买卖纠纷的诉讼时效为三年，超过二十年不予保护。房屋买卖合同违约损失赔偿一般不超过实际损失的30%。违约金在合同中具有威慑作用，需要考虑违约成本。

房屋买卖担保人承担的责任是债务人不如期履行偿还债务的责任时，担保人需承担担保责任。房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年，超过二十年的人民法院不予保护。
一、房屋买卖担保人承担怎样的责任
房屋买卖担保人承担的责任：当债务人不履行到期债务的时候，按照约定承担担保责任，如果是连带责任保证，债务人不履行到期债务的，债权人可以请求债务人偿还债务，也可以请求保证人承担保证责任。
《中华人民共和国民法典》第六百八十六条
保证的方式包括一般保证和连带责任保证。
当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。
二、房屋买卖纠纷的诉讼时效是多久
房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。
根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、房屋买卖合同违约损失赔偿标准
房屋买卖合同违约损失赔偿标准一般是，不得超过实际损失的30%。由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此，它与实际损失额往往不能完全吻合。一般情况下，即使有差异，也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平，才可请求减少或增加。但是，在合同中，违约金条款具有一定的威慑作用，它是合同双方在打算违约时要考量的成本。

延伸阅读

结语：房屋买卖担保人需承担债务人未履行债务时的责任，包括连带责任保证。房屋买卖纠纷的诉讼时效为三年，超过二十年的不受保护。违约损失赔偿标准一般不超过实际损失的30%。约定的违约金具有威慑作用，应根据公平原则调整。合同双方在违约时需考虑违约成本。根据以上规定，法律保护了买卖双方的权益，维护了合同的有效性和公平性。

法律依据

中华人民共和国全国人民代表大会议事规则(2021修正)：第五章询问和质询第五十条质询案按照主席团的决定由受质询机关的负责人在主席团会议、有关的专门委员会会议或者有关的代表团会议上口头答复，或者由受质询机关书面答复。在主席团会议或者专门委员会会议上答复的，提质询案的代表团团长或者代表有权列席会议，发表意见。
提质询案的代表或者代表团对答复质询不满意的，可以提出要求，经主席团决定，由受质询机关再作答复。
在专门委员会会议或者代表团会议上答复的，有关的专门委员会或者代表团应当将答复质询案的情况向主席团报告。
主席团认为必要的时候，可以将答复质询案的情况报告印发会议。
质询案以书面答复的，受质询机关的负责人应当签署，由主席团决定印发会议。
中华人民共和国地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法（2022修正）：第二章地方各级人民代表大会第三节地方各级人民代表大会会议的举行第二十四条地方各级人民代表大会举行会议的时候，代表十人以上联名可以书面提出对本级人民政府和它所属各工作部门以及监察委员会、人民法院、人民检察院的质询案。质询案必须写明质询对象、质询的问题和内容。
质询案由主席团决定交由受质询机关在主席团会议、大会全体会议或者有关的专门委员会会议上口头答复，或者由受质询机关书面答复。在主席团会议或者专门委员会会议上答复的，提质询案的代表有权列席会议，发表意见;主席团认为必要的时候，可以将答复质询案的情况报告印发会议。
质询案以口头答复的，应当由受质询机关的负责人到会答复;质询案以书面答复的，应当由受质询机关的负责人签署，由主席团印发会议或者印发提质询案的代表。
最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定：第十二条借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪，或者已经生效的裁判认定构成犯罪，当事人提起民事诉讼的，民间借贷合同并不当然无效。人民法院应当依据民法典第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条以及本规定第十三条之规定，认定民间借贷合同的效力。
担保人以借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪或者已经生效的裁判认定构成犯罪为由，主张不承担民事责任的，人民法院应当依据民间借贷合同与担保合同的效力、当事人的过错程度，依法确定担保人的民事责任。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房屋买卖担保人承担赔偿责任吗

答

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中国人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必...查看全文

问房屋买卖担保人承担赔偿责任吗？

答

法律解析：有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中国人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返...查看全文

问房屋买卖担保人承担赔偿责任吗？

答

律师分析：有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中国人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返...查看全文

问房屋买卖担保人承担赔偿责任吗？

答

问房屋买卖担保人承担赔偿责任嘛？

答

律师解答：有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中国人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返...查看全文

问房屋买卖担保人承担赔偿责任吗

答

法律分析:有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中国人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;...查看全文

问房屋买卖担保人的责任一般承担什么

答

房屋买卖担保人的责任有当债务人不履行到期债务的时候，按照约定承担担保责任，如果是连带责任保证，债务人不履行到期债务的，债权人可以请求债务人偿还债务，也可以请求保证人承担保证责任。一、连带责任保证存在的问题有什么...查看全文

问房屋买卖担保人的责任是什么

答

法律分析：房屋买卖担保人的责任是什么，根据其承担的保证方式确定，保证的方式包括一般保证和连带责任保证。房屋买卖担保人承担一般责任的，享有先诉抗辩权，债权人应当先向债务人主张清偿债务后，仍不能清偿时再向保证人主张承担保证责任。法...查看全文

问房屋买卖担保人的责任是什么

答

法律分析：房屋买卖担保人要根据其承担的保证方式确定其担保责任。保证的方式包括一般保证和连带责任保证。房屋买卖担保人承担一般责任的，享有先诉抗辩权，债权人应当先向债务人主张清偿债务后，仍不能清偿时再向保证人主张承担保证责任。法律...查看全文

问担保人承担的责任是怎样的？

答

律师分析：保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务...查看全文

问担保人承担的责任是怎样的

答

法律解析：保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务...查看全文

问担保人承担的责任是怎样的

答

法律分析:保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履...查看全文

问担保人怎样不承担责任

答

律师分析：在担保关系中，担保人的主要职责是为借款人在债务履行过程中提供担保，保障债权人的利益。但在某些情况下，担保人并不需要承担担保责任。例如，如果所担保的债务不在担保的范围内，担保人就没有担保责任。此外，如果债权人已经得到足额...查看全文

问担保人怎样不承担责任?

答

律师解答：在担保关系中，担保人的主要职责是为借款人在债务履行过程中提供担保，保障债权人的利益。但在某些情况下，担保人并不需要承担担保责任。例如，如果所担保的债务不在担保的范围内，担保人就没有担保责任。此外，如果债权人已经得到足额...查看全文

问担保人怎样不承担责任

答

1、主合同当事人双方串通，骗取担保人提供保证的。2、主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使担保人在违背真实意思的情况下提供保证的。3、因主合同内容变更而免责等。...查看全文

问担保人怎样不承担责任

答

法律分析:保证人不承担民事责任的情形有:_x000D_ （1）主合同当事人双方串通，骗取保证人提供保证的；_x000D_ （2）主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的。法...查看全文

问担保人怎样不承担责任?

答

法律解析：在担保关系中，担保人的主要职责是为借款人在债务履行过程中提供担保，保障债权人的利益。但在某些情况下，担保人并不需要承担担保责任。例如，如果所担保的债务不在担保的范围内，担保人就没有担保责任。此外，如果债权人已经得到足额...查看全文

问担保人应怎样承担责任

答

法律分析：一般保证中，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的保证。一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。连带责任保证中的债务人在主合同规定的履行期届满没有履行债务的，债...查看全文

问担保人应怎样承担责任

答

法律分析：一、担保人应怎样承担责任1、担保人要承担的责任如下：（1）一般保证责任，当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任;（2）连带保证责任，当事人在保证...查看全文

问买车担保人承担的责任

答

律师分析:买车作为担保人的责任是什么贷款担保人责任就是指担保人和借款人约定，当借款人不能履行还款的时候，担保人按照约定履行还款的责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百八十六条责任竞...查看全文