物业费纠纷怎么解决好-法律问答|晖律网

物业费纠纷怎么解决好

回答于2024-05-08 阅读（1555）

律师回答

摘要：解决物业费纠纷的方法包括协商、调解和诉讼。业主或使用人遇到问题时,可以向小区物业管理委员会反映,由管委会与物业管理公司协商解决。如果协商无法达成一致,就可以向人民法院提起诉讼。有关收费标准是由物价部门核定的,业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定。物业管理公司认为有关费用标准过低的,不得擅自提价,一方面可与管委会协商一致后提价,一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准。物业费纠纷诉

解决物业费纠纷的方法是首先双方需要进行协商。如果业主或使用人遇到问题，可以向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决。如果协商无法达成一致，就可以向人民法院提起诉讼。通常情况下无其他特殊理由，业主应当正常缴纳物业费，但是出现物业公司服务不规范造成业主损失的，业主有权利拒交物业费，并提起诉讼。
有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定。物业管理公司认为有关费用标准过低的，不得擅自提价，一方面可与管委会协商一致后提价，一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准。
二、物业费纠纷的诉讼流程是什么
1.原告起诉。
2.法院受理后将起诉书副本送达被告。
3.被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。
4.决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。
5.法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。
6.法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人发言；被告及其诉讼代理人答辩；第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。
7.法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
8.判决宣告。
三、物业费纠纷诉讼期限为多久
物业费纠纷诉讼时效是三年，属于普通的债权债务纠纷。按照规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

延伸阅读

物业费纠纷是指业主和物业服务企业之间因物业服务费用、服务标准、服务质量等方面产生的分歧和纠纷。物业费纠纷的解决途径包括以下几个方面:

1. 协商解决:业主和物业服务企业可以通过友好协商的方式解决物业费纠纷。双方可以充分沟通,找到解决问题的办法,达成一个双方都能接受的解决方案。

2. 调解解决:如果协商不成,业主和物业服务企业可以向物业所在地的居委会、物业监管机构等投诉,请求调解。调解可以促进双方的沟通,找到一个公正、合理的解决方案。

3. 诉讼解决:如果协商和调解都不成功,业主和物业服务企业可以通过法律途径解决物业费纠纷。可以起诉物业服务企业违约行为,要求赔偿损失和维护自己的合法权益。

物业费纠纷的解决途径有多种,建议双方在遇到问题时及时采取合适的方式解决,避免产生不必要的纠纷和麻烦。

结语：物业费纠纷的解决方法包括协商、调解和诉讼。业主或使用人应首先与物业管理公司协商,如协商不成,可向法院提起诉讼。有关收费标准可由物价部门重新核定。物业费纠纷诉讼流程包括原告起诉、被告答辩、法庭调查、法庭辩论、判决宣告等环节。诉讼期限为三年。

法律依据

物业管理条例：第三章前期物业管理第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业管理条例：第四章物业管理服务第三十九条物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

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