1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
一、租房签合同时要注意哪些事项
房客租房签合同时应注意的事项是：
1、租期不得超过二十年，否则超过的部分无效；
2、租赁合同应当载明房屋名称、地址、租金、租期等主要内容；’
3、承租人转租必须经出租人同意，否则，出租人可以据此解除合同；
4、房客租房签合同时应注意的其他事项。
二、和二房东签合同是否有法律效应
与二房东签订的合同的效力有待确定。具体如下：
1、二房东只有出租权，没有所有权。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿责任。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；
2、如果房东知道并同意转租，合同是有效的。如果房东知道转租后不同意转租，租赁合同将无效；
3、可以要求二房东承担违约责任，按照实际租赁时间支付租金，要求退还额外的租金、押金和利息，并承担损失。
三、转租合同如何认定？
房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：
合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。
因此，只要满足上述两个条件的，则是合法转租，因此转租费也是受法律保护的。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。（《民法典将于2021年1月1号生效》）
租房子以后可以转租吗
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