在双方经过协商并达成一致后，解决任何纠纷的方法都应遵循协商调解的原则。在纠纷解决的过程中，应避免一开始就采取过于强硬的法律手段。相反，应在双方合理承受范围内寻求达成调解，尽量通过协商达成共识。
2、双方不能协商确定的。这要分两种情况。一种是可以比照相类似房屋的市场成交价，一种是没有相类似房屋比照的。先确定自己类似的情况。参照进行。原则上可比照相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失。
3、没有相类似房屋比照的，可通过专业评估机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约一方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等等，合理确定。
一、房屋买卖定金合同违约是否继续履行
房屋买卖定金合同违约，未违约方可以要求违约方继续履行。根据我国《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、农村宅基地上房屋的法律定位
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第二款规定农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。该条第三款规定农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定，办理审批手续。《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条第四款规定建设单位或个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。上述法律规定旨在规制利用农村宅基地的建房行为，否定非依法取得农村宅基地进行建设的行为，以实现确实控制非法占用农用地及农村宅基地的法律价值目标，因此均属于效力性法律规定，违反上列法律规定的行为应受到法律的否定性评价。
合同违约后如何处理房屋买卖问题
律师回答
摘要：在房屋买卖定金合同中，若一方违约，另一方可以要求违约方继续履行，这是根据我国《民法典》规定而来的。同时，《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》也对此进行了规定，旨在规制利用农村宅基地的建房行为，否定非依法取得农村宅基地进行建设的行为。因此，违反上述法律规定的行为应受到法律的否定性评价。
延伸阅读
结语：在房屋买卖定金合同中,如果一方违约,另一方可以要求违约方继续履行或者采取其他补救措施。对于农村宅基地上房屋的法律定位,根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》的规定,农村村民建住宅应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。对于违反上述法律规定的行为,应受到法律的否定性评价。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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