探讨买方违约房屋居间合同的终止方式-法律问答|晖律网

探讨买方违约房屋居间合同的终止方式

回答于2024-04-21 阅读（2177）

律师回答

摘要：买方违约房屋居间合同无法终止，但买方需承担违约责任。租赁房屋中介可在承租人未按约定时间退租、未定期上交租金、损坏物品时扣除租房押金。根据《中华人民共和国民法典》第577条和584条，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，赔偿额应相当于因违约造成的损失。租房合同约定了退租时间和租金缴纳方式，违反约定可被扣押租金。承租人需爱护屋内设施，损坏需赔偿，否则可被扣押租金。

一、买方违约房屋居间合同如何终止
签订房屋居间合同后，买方违约的，不能终止房屋居间合同，买方违约可以要求买方承担违约责任，但不影响居间合同的效力。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
二、租赁房屋中介可以扣租房押金吗
首先，租赁房屋时，若是出租人委托了租房中介，那么发现房屋受有损坏，并且违反租房合同约定，租房中介也可以扣租房押金。
其次，租房中介扣租房押金时，要在以下情况中：
1、承租人未按约定时间退租
一般地，租房合同中会对承租时间做约定，租房应交纳的租金也是根据承租时间收取。
所以，如果到了退租时间，未经出租人或是房屋中介同意，承租人不按照合同约定退租，对方就有权不经承租人同意扣押租金。
2、承租人未定期上交租金
租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且要按约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。
超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人或房屋中介即有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金。
3、承租人损坏属于出租屋内物品
承租人在租房期间应该爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果房间物品遭到毁损，应当进行赔偿。
租房合同期满承租人未做赔偿的，出租人或是房屋中介有权扣押租金。

延伸阅读

结语：根据以上情况，买方违约不能终止房屋居间合同，但可以要求买方承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》，违约责任包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。对于租赁房屋中介是否可以扣租房押金，一般情况下，租房中介可以在承租人未按约定时间退租、未定期上交租金或损坏屋内物品等情况下扣除租房押金。根据租房合同的约定和相关法律规定，出租人或房屋中介有权扣押租金以弥补损失。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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