婚姻前的房产和婚后的租金是否属于个人财产？-法律问答|晖律网

摘要：婚前个人财产婚后出租收入归夫妻共同所有，但如夫妻另一方参与经营、管理则为共同财产。婚后个人财产收益归夫妻共同所有，除孳息和自然增值外。婚前房产增值、储蓄利息也归夫妻一方财产。婚前财产租赁收入属夫妻共同财产，但投资收益需根据承诺来分配。婚姻存续期间所得财产为夫妻共同所有，包括工资、投资收益等。

婚前个人房产婚后出租的收入归夫妻双方共同所有。婚前房产在婚后收取的房屋租金，应当是个人财产。但是，如果夫妻另一方对房屋出租参与了经营、管理，则属于夫妻共同财产。
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。也就是说，夫妻一方个人房产在婚后产生的孳息和自然增值，应当属于个人财产。所谓“自然增值”，一般是指出现了财产所有人之外的变化因素从而使得原物价值增长，并不包括财产所有人主观经营等情形。
婚前买的房子，婚后房子增值，不用辛勤努力，因此升值一部分便是夫妻一方资产；又例如一方结婚前的储蓄，结婚后的得到的利率或是理财产品收益，一样不用工作，因此贷款利息也归属于夫妻一方的财产。
同样的的大道理：一方结婚前的房子，结婚后租赁，法律法规上也觉得房子出租不用辛勤努力，或是租个人行为的劳动可以忽略，因此租金收益是夫妻一方的财产。但如果房子并不是租赁，反而是拿来项目投资，例如跟别人合伙开饭店，把房屋作为注资，做价30%的股权，那每一个月年底分红的3000元，便是夫妻共有财产，由于开餐厅是要辛勤努力的。婚前财产结婚后租赁的房租不一定归属于夫妻共同财产。婚前财产是一方的财产，可是结婚后将婚前财产用以租赁所获取的房租，归属于结婚后所得的的盈利，理应归夫妻共同全部。但是假如彼此承诺结婚后盈利归分别每一个，则房租就无法评定为夫妻共有财产，而应评定为夫妇财产，离婚时仍归出租方全部，另一半没有权利并对认为使用权。
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。

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