一、地价不同
工业用土地价格低、商业用地价格高;
二、使用权年限不同
工业用地30年、商业用地40年;
三、土地使用性质不同
国家规定不允许违反用土性质使用土地，即：不允许在工业用地上从事商业活动;
四、区位不同
商业在市区内、工业在市郊或接近市郊。
工业用地转为商业用地方法
1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
商业用地和工业用地的区别都有哪些
律师回答
摘要：工业用地转为商业用地的方法主要包括：符合城市总体规划并经规划部门批准、按照土地出让办法公开出让、与土地管理部门联系并由收购储备机构安排收储。
延伸阅读
商业用地和工业用地的规划和用途差异有哪些？
商业用地和工业用地在规划和用途上存在着明显的差异。商业用地主要用于商业活动，如购物中心、写字楼、餐饮场所等。它们通常位于城市中心或繁华地段，以满足人们的购物、娱乐和办公需求。商业用地的规划更注重商业配套设施、人流量和商业环境的营造。
而工业用地则主要用于生产和制造业务，如工厂、仓库、物流基地等。这些用地通常位于城市的工业区或郊区，以满足生产、加工、储存和分销等需求。工业用地的规划更注重交通便利、产业链配套和环境适宜性。
总的来说，商业用地强调商业发展和消费需求，而工业用地则注重生产和制造业务。它们的规划和用途差异体现了城市发展的多元化和经济结构的分工。
商业用地和工业用地在规划和用途上存在着明显的差异。商业用地主要用于商业活动，如购物中心、写字楼、餐饮场所等。它们通常位于城市中心或繁华地段，以满足人们的购物、娱乐和办公需求。商业用地的规划更注重商业配套设施、人流量和商业环境的营造。
而工业用地则主要用于生产和制造业务，如工厂、仓库、物流基地等。这些用地通常位于城市的工业区或郊区，以满足生产、加工、储存和分销等需求。工业用地的规划更注重交通便利、产业链配套和环境适宜性。
总的来说，商业用地强调商业发展和消费需求，而工业用地则注重生产和制造业务。它们的规划和用途差异体现了城市发展的多元化和经济结构的分工。
结语：商业用地和工业用地在地价、使用权年限、土地使用性质和区位等方面存在明显差异。商业用地位于市区内，价格较高，使用年限为40年，主要用于商业活动，严禁违规使用。而工业用地位于市郊或接近市郊，价格较低，使用年限为30年，专门用于生产和制造业务。如果需要将工业用地转为商业用地，需要符合城市总体规划，并经过规划部门批准。根据土地出让办法的规定，出让应当通过公开方式进行，原使用人和买受人不得私自买卖。商业用地和工业用地的规划和用途差异体现了城市发展的多样性和经济结构的分工。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。
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