认购书签订后可退定金的情形
1、如果卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作房款或收回。
3、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。
4、房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。如开发商还未取得《商品房预售许可证》签订的房屋认购书是无效的。
签订认购书要注意什么问题
签订认购书前注意的问题如下：
1、签认购书前先查询个人信用报告；
2、购房者在决定交定金之前就需查询个人信用情况，看看是否存在不良信用记录或能否顺利贷款。
怎么退购房认购书定金
签了认购书，能否退房退定金，要具体具体分析。如果双方未在约定的时间内签署《商品房买卖合同》的，要看未签署的原因是什么，如果是因为开发商的原因未签署的，购房者可以要求退定金，开发商应当双倍返还定金。而如果是购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的，开发商也有权解除认购书。这种情况下，购房者已支付的定金不予退还。
认购书定金纠纷如何处理
认购书定金纠纷的处理方法如下：
1、协商解决；
2、协商不成的，可以向有关部门申请调解；
3、调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。
购房定金何时可退
开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。
可以退还购房定金的情况：
1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。
2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。
3、因合同条款达不成一致意见。
4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。
什么情况下认购书是无效的？
有下列情况的认购书无效：
（一）购房人起诉前，开发商未取得预售许可证。由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的；而依据我国法律规定，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效，因此这种情况认购书在法律上是无效的。
（二）认购书未满足商品房买卖合同应具备的基本条款。
