夫妻离婚时房屋财产的分配问题-法律问答|晖律网

夫妻离婚时房屋财产的分配问题

回答于2024-05-06 阅读（2146）

律师回答

摘要：离婚时，房屋夫妻共同财产的分配原则是：对于婚前购买的房屋，婚后共同还贷的部分应进行补偿；对于夫妻共同还贷的房屋，离婚时应根据规定的原则进行补偿；对于一方婚前支付全部房款并取得产权证的房屋，增值部分归一人所有；对于一方婚前支付部分房款并取得产权证的房屋，共同还贷部分应认定为夫妻共有权益。离婚时，共同财产的分配可以通过协议或诉讼方式进行，按比例进行分配。

一、房屋夫妻共同财产离婚怎么样分配
1、婚前一方购买房屋，婚后共同还贷的，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，房产归产权登记一方，尚未还完的贷款属于产权登记一方的个人债务。双方共同还贷的部分，未获得产权的一方有权获得补偿。
2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。
二、离婚时怎么样进行房产分配
1、双方婚后出资(包括贷款)取得的房屋
(1)明确产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为共同财产。
(2)明确房屋价值，按市场现价计算，不是按购买合同金额计算。
(3)分清权益部分和债务部分。因为涉及贷款，所以，要首先将未还贷部分除去。比如，一套房子的购买价是100万元，首付30万元，贷款70万元，现值120万元，未还贷款是60万元，夫妻可以分的部分就是120万元减去60万元等于60万元，每人可分得30万元。取得房子的一方应当给付未得房一方30万元。由得房一方继续承担未还贷部分的本金和利息。
2、一方婚前支付了全部房款，并取得了产权证的房屋
夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了产权证，就完全合法拥有了房产的物权，其增值部分，根据物权原理，应属一人所有。
3、一方婚前支付了部分房款并取得了产权证，婚后继续还贷的房屋
虽然房产系一方婚前购得，但共同还贷部分，不论是由一方自己用工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有权益，另有约定除外。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于婚前财产，该部分不应认定为共同财产。
双方离婚的时候需要对共同财产进行分配，分配的方式可以选择协议或者是诉讼的方式，房屋如果是属于个人财产，那么是不参与分配的，但房屋如果是属于共同财产，那么是需要分配的，分配的时候按照比例来进行分配。

延伸阅读

结语：根据我对房屋夫妻共同财产离婚分配的理解，离婚时应根据双方的协议或者通过诉讼的方式对共同财产进行分配。对于婚前购买的房屋，如果婚后共同还贷，离婚时房屋归属于购买方，另一方可获得一定的补偿。对于婚后共同出资取得的房屋，应将未还贷款部分除去后进行分配。如果一方婚前支付全部房款并取得产权证，该房屋属于个人财产。对于婚前支付部分房款并取得产权证，婚后继续还贷的房屋，共同还贷部分应认定为夫妻共有权益。离婚时，需要根据比例进行分配。需要注意的是，具体的分配方式应根据双方的具体情况和相关法律法规进行决定。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

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