出租房子要交的税费怎么计算-法律问答|晖律网

分开计算房屋租赁税所含税项的税率:营业税的税率为租金收入总额的5%
,起征点为20000元，城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%但这个有地区之分,纳税人所在地是市区的，税率为7%
;纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%
;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。
一、城建税税率比例为多少
建税税率采用地区差别比例税率，纳税人所在地区不同，适用税率的档次也不同。
城建税税率具体规定如下：
1、纳税人所在地在城市市区的，税率为7%；
2、纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；
3、纳税人所在地不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%；
4、纳税单位和个人缴纳城建税的适用税率，一律按其纳税所在地的规定税率执行。县政府设在城市市区，其在市区办的企业，按照市区的规定税率计算纳税。纳税人所在地为工矿区的，应根据行政区划分别按照7%、5%、1%的税率缴纳城建税。城市维护建设税，又称城建税，是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据，依法计征的一种税。
城建税特点如下：
1、税款专款专用，具有受益税性质；按照财政的一般性要求，税收及其他政府收入应当纳入国家预算，根据需要统一安排其用途，并不规定各个税种收入的具体使用范围和方向，否则也就无所谓国家预算；
2、属于一种附加税。城市维护建设税与其他税种不同，没有独立的征税对象或税基，而是以增值税、消费税“二税”实际缴纳的税额之和为计税依据，随“二税”同时附征，本质上属于一种附加税；
3、根据城建规模设计税率，一般来说，城镇规模越大，所需要的建设与维护资金越多。
4、征收范围较广。鉴于增值税、消费税在我国现行税制中属于主体税种，而城市维护建设税又是其附加税，原则上讲，只要缴纳增值税、消费税中任一税种的纳税人都要缴纳城市维护建设税。
二、小规模的附加税税率是多少
增值税附加税是以纳税人实际缴纳的增值税为计税依据缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。
城市维护建设税规定，纳税人所在地为城市市区的，税率为7％；纳税人所在地为县城、建制镇的，税率为5％；纳税人所在地不在城市市区、县城或建制镇的，税率为1％。教育费附加的征收率为3％。教育费附加的征收率为2％。

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