律师分析： 房地产开发项目过程的法律风险有:(1)政策及法律、法规变化的风险;(2)政府规划方案变更的风险;(3)土地使用权出让合同对土地使用进行限制的风险;(4)招拍挂过程中的法律风险;(5)房屋拆迁及土地平整等相关问题的法律风...查看全文

法律解析： 房地产开发项目过程的法律风险有:(1)政策及法律、法规变化的风险;(2)政府规划方案变更的风险;(3)土地使用权出让合同对土地使用进行限制的风险;(4)招拍挂过程中的法律风险;(5)房屋拆迁及土地平整等相关问题的法律风...查看全文

法律解析： 房地产开发项目过程的法律风险有：(1)政策及法律、法规变化的风险；(2)政府规划方案变更的风险；(3)土地使用权出让合同对土地使用进行限制的风险；(4)招拍挂过程中的法律风险；(5)房屋拆迁及土地平整等相关问题的法律风...查看全文

律师分析： 房地产开发项目过程的法律风险有：(1)政策及法律、法规变化的风险；(2)政府规划方案变更的风险；(3)土地使用权出让合同对土地使用进行限制的风险；(4)招拍挂过程中的法律风险；(5)房屋拆迁及土地平整等相关问题的法律风...查看全文

一、房地产开发项目的规划设计1、申报选址定点2、申报规划设计条件3、委托作出规划设计方案4、办理人防审核5、办理消防审核6、审定规划设计方案7、住...查看全文

房地产开发项目开发流程： 第一步、房地产开发公司的设立； 第二步、房地产开发项目的立项和可行性研究； 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序： 1、选定项目，签定合作意向书。 2、初步确定开发方案。 3、申报规划要点。 4...查看全文

办理程序:立项，申请，审批申报材料:房地产开发经营许可申请审批表开发合同《营业执照》和《房地产开发企业资质证书》副本交缴开发项目价款凭证以出让方式获得的土地手...查看全文

14、征求主管部门审查意见15、落实市政公用设施配套方案16、报审市政配套方案17、市政各管理部门提出市政配套意见18、市政管线综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的...查看全文

一)严格审查贷款主体及抵押权属，确保贷款及其抵押合法、有效、安全。1.对开发商资质、诚信度、还款能力、还款意愿进行严格审查和慎密判断。在国家宏观调控的背景下，要强化有所为，有所不为的经营理念，对于开发商股东的实力及关联...查看全文

房地产开发贷款目前在各家银行业务中占的比例不是很高，尤其是大的银行业务占比还相对较低，普遍都在8%以下，低一点的在6%—7%，可能有些中小商业银行稍微高一点，大概达到10%多一点。如果说整个房地产市场总体上比较平稳，没有出现大的系...查看全文

法律分析： 　　《城市房地产管理法》第26条第2款规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 　　《城市房地产开发管理暂行办法》规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在...查看全文

1、对于单一项目而设立的项目公司的股权转让，对于只拥有单一项目的纯粹项目公司的股权转让，尤其是全部股权转让，仍应注意项目法定转让条件的限制。2、对于不符合完成投资总额25%等法定条件的项目，可采取如下方案解决：...查看全文

非法转包的后果包括：1、非法转包行为无效；2、非法所得要予以没收；3、可能受到行政处罚；4、如果工程质量合格，转承包人仍可向发包人主张工程价款。...查看全文

工程项目安全法律责任来源于法律法规及工程建设合同，控制事故隐患是项目安全管理的最终目的。通过危险控制技术，预知危险、杜绝危险，降低安全事故及法律风险发生。在纵向组织管理角度，高层管理全力支持和参与安全决策，中层落实领导层决策，基层...查看全文

工程项目代人签字需注意代理权的问题，受人委托的一般不承担责任，无代理权签订的合同无效。行为人未经代理人追认的行为对被代理人无效，被代理人可在30天内追认或拒绝追认。善意相对人在行为被追认前有权撤销，需以通知方式进行。...查看全文

房地产开发项目的地段选择，其主要责任是项目投资人，当然作为开发商的员工(非出资人)有责任、有义务提出意见和建议，但抉择权在项目发起人或项目投资人，只有项目投资人才对项目开发的最终结果负责。对开发项目的地段选择方法、标准有多种，可能...查看全文

房地产项目开发贷款基本流程如下：递交申请——受理调查——项目评估——核查审批——办理手续——资料归档——贷后管理——收贷撤保。 房地产开发商贷款种类 按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：1、住房开发贷款，是指银行向...查看全文

1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费...查看全文

开发商一房二卖的法律后果及处理方法。购房者在无法取得房屋的情况下，可以解除合同，返还已付款项并要求赔偿。起诉另一买家一般难以成功，因为善意取得制度适用。而起诉开发商违约可要求其承担责任。相关法律依据包括《最高人民法院关于审理商品房...查看全文

法律分析:房地产中介活动中的法律风险：（一）以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。（二）从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。（三）无照经营、超越经营范围和非...查看全文