程序如下：
1、评估价格评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。
2、作出强制拍卖的决定。价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。
3、确定和委托拍卖机构。对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。
4、发布公告与展示标的。拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。
5、确定拍卖保留价。在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。
6、举行拍卖会。举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录；拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。
7、确认拍卖结案。
房产查封流程怎么走
律师回答
摘要：拍卖程序的主旨是确保被执行人财产的变现，包括价格评估、决定强制拍卖、委托拍卖机构、发布公告和展示标的、确定拍卖保留价、举行拍卖会以及确认拍卖结案。这些步骤确保了程序的合法性和透明度，保护了申请执行人的权益。
延伸阅读
房产查封的法律程序及注意事项
房产查封是指法院根据法律规定，对某一房产进行限制性措施的一种手段。其法律程序主要包括以下几个步骤：首先，申请人向法院提出查封申请；其次，法院审核申请材料并进行事实调查；然后，法院依法作出查封决定，并通知相关当事人；最后，被查封房产的所有权人可以提起上诉或申请解封。在进行房产查封时，需要注意以下事项：确保申请材料的完整性和准确性；合理选择查封的范围和期限；尊重相关当事人的权益，确保程序的公正性；及时履行通知义务，确保相关当事人知悉查封决定；遵守法律规定，不得滥用查封权力。在进行房产查封时，应当根据具体案情和相关法律规定，谨慎操作，确保程序的合法性和有效性。
房产查封是指法院根据法律规定，对某一房产进行限制性措施的一种手段。其法律程序主要包括以下几个步骤：首先，申请人向法院提出查封申请；其次，法院审核申请材料并进行事实调查；然后，法院依法作出查封决定，并通知相关当事人；最后，被查封房产的所有权人可以提起上诉或申请解封。在进行房产查封时，需要注意以下事项：确保申请材料的完整性和准确性；合理选择查封的范围和期限；尊重相关当事人的权益，确保程序的公正性；及时履行通知义务，确保相关当事人知悉查封决定；遵守法律规定，不得滥用查封权力。在进行房产查封时，应当根据具体案情和相关法律规定，谨慎操作，确保程序的合法性和有效性。
结语：在执行拍卖程序中，价格评估是必不可少的前置程序。法院应委托合格的资产评估机构对被执行人财产进行评估，以确定拍卖价格。拍卖决定经双方协商后执行，拍卖机构负责发布公告和展示标的物。拍卖会时，法院应派员到场监拍，拍卖机构可邀请公证员进行公证。最终，确认拍卖结案。在房产查封程序中，确保申请材料的完整性和准确性，尊重当事人权益，遵守法律规定，谨慎操作，以确保程序的合法性和有效性。
法律依据
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第十二条 法律、行政法规对买受人的资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
申请执行人、被执行人可以参加竞买。
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第三十二条 当事人双方及有关权利人对变卖财产的价格有约定的，按照其约定价格变卖；无约定价格但有市价的，变卖价格不得低于市价；无市价但价值较大、价格不易确定的，应当委托评估机构进行评估，并按照评估价格进行变卖。
按照评估价格变卖不成的，可以降低价格变卖，但最低的变卖价不得低于评估价的二分之一。
变卖的财产无人应买的，适用本规定第十六条的规定将该财产交申请执行人或者其他执行债权人抵债；申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该财产退还被执行人。
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第三十一条对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖。
金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品，人民法院可以决定变卖。
申请执行人、被执行人可以参加竞买。
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第三十二条 当事人双方及有关权利人对变卖财产的价格有约定的，按照其约定价格变卖；无约定价格但有市价的，变卖价格不得低于市价；无市价但价值较大、价格不易确定的，应当委托评估机构进行评估，并按照评估价格进行变卖。
按照评估价格变卖不成的，可以降低价格变卖，但最低的变卖价不得低于评估价的二分之一。
变卖的财产无人应买的，适用本规定第十六条的规定将该财产交申请执行人或者其他执行债权人抵债；申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该财产退还被执行人。
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第三十一条对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖。
金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品，人民法院可以决定变卖。
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