赠予可以发生在任何时候，而继承是在房产所有人死后才发生的。房屋赠与是通过赠与合同的方式来实现的，而继承可以是遗嘱继承或法定继承，并不一定会存在合同。
从税收方面来看，二手房过户的税收主要有三种，即税、个税和契税。继承过户实际上是成本低的，主要费用是继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名。
一、父母过户房子给子女有几种方式
房产过户给子女的方式有以下三种：以售卖的方式进行办理房产过户，第二种是以赠予的方式进行办理房产过户，第三种是以继承的方式进行办理房产过户。
1、以售卖的方式将房屋过户给自己的子女：房屋买卖办理过户的主要费用涉及到有营业、个人所得和契税三种，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
3、以继承的方式将房屋过户给子女，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
二、房产过户给子女的流程
房产过户给子女的方式有三种：第1种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第2种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，较后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。（三）以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
继承和赠予有何不同
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
房产继承和赠予有何区别
法律分析： 房产继承是依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。 赠予个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目...查看全文
房产继承和赠予有何区别
法律分析： 房产继承是依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。 赠予个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目...查看全文
继承和赠予哪个划算
法律分析：房产过户继承和赠与，继承更合适。果是准备用于长期自住的房产，用房屋继承过户最划算，其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。...查看全文
生前赠与和遗产继承有何不同
生前赠与和遗产继承有三个差别，具体如下：1、两者的法律行为性质不同。遗赠是一种单方法律行为，生前赠与是合同；2、两者发生法律效力的时间不同。遗赠必须在遗赠人死亡之后才能发生法律效力，而生前赠与只能在赠与人生...查看全文
遗赠和遗嘱继承有何不同之处？
遗赠与遗嘱继承的区分方式主要有两个方面。首先，在遗赠中，除了法定继承人外，自然人、国家以及其他社会组织都可以成为受让人，而在遗嘱继承中，受让人只能是自然人。其次，在遗赠中，继承人只继承财产权利，而不承担任何消极的财产义务；而在遗嘱...查看全文
遗产赠予和继承的区别
法律分析： 遗产赠予和继承的区别在于，遗产继承需要在所有人死后才能发生，而赠予可以发生在任何时候。继承可以是遗嘱继承或者法定继承，而赠予是是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人的一种行为，需要通过赠予合同的方式来实现的。 法律依据 《...查看全文
遗产赠予和继承的区别
法律分析： 遗产赠予和继承的区别在于，遗产继承需要在所有人死后才能发生，而赠予可以发生在任何时候。继承可以是遗嘱继承或者法定继承，而赠予是是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人的一种行为，需要通过赠予合同的方式来实现的。 法律依据 《...查看全文
遗产赠予和继承的差别？
律师解答： 赠予与继承是经常出现的两种方式，但二者也有所区别。赠予可以发生在任何时候，而继承是在所有人死后才发生的。赠予是通过赠予合同的方式来实现的，而继承可以是遗嘱继承或法定继承，并不一定会存在合同。 【法律依据】： 《中华人...查看全文
遗产赠予和继承的差别？
法律解析： 赠予与继承是经常出现的两种方式，但二者也有所区别。赠予可以发生在任何时候，而继承是在所有人死后才发生的。赠予是通过赠予合同的方式来实现的，而继承可以是遗嘱继承或法定继承，并不一定会存在合同。 【法律依据】： 《中华人...查看全文
房产继承和赠与的税费有何不同？
房产继承与赠与的税费主要区别在于契税和印花税的收取。房产赠与需要多缴纳3%的契税和赠与双方各自交纳万分之五的印花税，总计为3.1%的税。而房产继承则不需要缴纳契税，只需支付公证费和工本费，并进行房产价值评估。在个人所得税方面，无偿...查看全文
赠与和赠予有何区别
法律分析：赠与与赠予含义相同。都是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。而这种行为的实质是财产所有权的转移。两者的区别如下：1、“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接...查看全文
赠予和继承的区别是什么
赠与是被继承人将财产赠给国家、集体或非法定继承人；继承包括法定继承和遗嘱继承，前者按法定顺序继承，后者被继承人通过遗嘱指定继承人。...查看全文
房屋赠予和赠与的不同
如果一方有房屋赠与的意愿，而另一方无意接受该赠与的意愿，赠与合同是不能成立的。赠与是赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。赠予只是一方的给予，不需要另一方的接受与否。赠予是赠送房屋给人，也指赠给的房屋等。当房...查看全文
代位继承和转继承有何不同？
1、继承人死亡的时间不同。代位继承是被继承人的继承人先于被继承人死亡或与被继承人同时死亡；转继承是被继承人的继承人在继承活动开始之后，遗产处理之前死亡。2、继承的内容不同。代位继承是继承人的子女直接参与对被继承人遗产的分割，与其他...查看全文
房产赠予与遗产继承有何区别？
律师分析： 1.在时间上：遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者...查看全文
房产赠予与遗产继承有何区别
法律分析:房产赠予与遗产继承的区别有:_x000D_ 1.在时间上:继承的实现必须存在产权人已死亡，赠与的实现可以在产权人生前实现可以在去世后实现；_x000D_ 2.在税费上:个人赠与不动产需缴纳全额契税（目前税率3%）...查看全文
房产赠予与遗产继承有何区别
法律分析:1.在时间上：遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财...查看全文
房子赠予买卖和继承哪个好
弟弟房子可以办理过户手续登记在姐姐名下，有两种方式：一是通过赠予方式，将房子无偿赠予给姐姐，这种方式税费很低，几乎可以不计，但再次买卖的税费很高。...查看全文
房屋继承和赠予哪个费用低
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。...查看全文
房产买卖、赠与和继承的税费有何不同？
一、赠予费用：契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分...查看全文
推荐律师
张乘铭
北京市-北京市-朝阳区
专职律师公司事务、公司事务
已服务108人次
