合同成立但未生效是否需要解除？-法律问答|晖律网

合同成立但未生效是否需要解除？

回答于2024-04-18 阅读（140）

律师回答

摘要：合同成立但不生效时，当事人可以解除合同，因为未生效的合同没有履行权利与义务。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。合同成立后，当事人不得撤回要约与承诺，合同生效后必须按约定履行。合同成立但未生效的法律责任属于缔约过失责任，合同生效后的责任属于违约责任。

一、合同成立但不生效是否要解除
合同成立未生效的，当事人是可以解除合同的，合同的约束力是在合同的当事人履行了权利义务时才产生的，而未生效的合同没有履行权利与义务。
】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
二、成立但未生效的合同有约束力吗
有约束力。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
三、合同成立不生效的后果
合同成立的法律效力与合同生效的法律效力是不同的，合同成立以后，当事人不得对自己的要约与承诺随意撤回，合同生效以后当事人必须按照合同的约定履行。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
按照一般传统法学理论，在合同经历从协商（即要约承诺阶段）、成立到生效、履行的整个过程中，在合同成立前，如果当事人存在过失过错，当事人所承担的法律责任属于缔约过失责任，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商;
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”的内容规定上;
而在合同生效后的履行过程中，如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，当事人所承担的法律责任则属于违约责任，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
对于合同依法成立后，正式生效之前这个阶段，一般传统法学理论认为，合同依法成立后正式生效前，因合同尚未正式生效，合同约定的权利义务尚未发生，当事人有权不履行合同义务，当事人所承担的法律责任只是不得擅自变更或者解除合同。

延伸阅读

结语：根据法律规定，合同成立但未生效时，当事人可以解除合同。合同成立后但未生效时，合同约定的权利义务尚未发生，当事人有权不履行合同义务，但不得擅自变更或解除合同。合同成立后生效后，当事人应按约定履行义务，否则将承担违约责任。在合同成立但未生效期间，当事人应遵守诚实信用原则，不得恶意磋商、隐瞒重要事实或提供虚假情况。合同的生效与否，对当事人的法律责任产生不同影响。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
城市房地产转让管理规定：第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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