离婚时夫妻共同房产的处理原则-法律问答|晖律网

离婚时夫妻共同房产的处理原则

回答于2024-05-02 阅读（689）

律师回答

摘要：夫妻共同房产的归属和处理是离婚时的重要问题。根据新的民法典规定，夫妻共同房产包括婚后双方共同购买的房产和继承、赠与所得的房产。法院在离婚时一般会坚持男女平等分配原则，同时照顾子女和女方的权益。对于无法达成协议的房产，法院会根据情况进行评估、竞价或拍卖，并给予补偿。父母为双方购置房屋的出资也有特殊规定。因此，在离婚前需要确定夫妻共同房产的归属情况。

房产在夫妻共同财产中是非常重要的一部分，哪些属于夫妻共同房产在以前的法律规定中是比较模糊单一的，以致在离婚的时候会经常出现夫妻双方为了房产扯皮的情形，现在新的民法典有了较为严格的规定，这需要我们重新认识夫妻共同房产。
一、哪些属于夫妻共同房产
所谓夫妻共同房产，是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产，即从男女结婚之日起，到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。主要有以下两种情形：
1、婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产。需注意的是由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的或者夫妻婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过扩建的，扩建部分的房屋均属于夫妻共同房产。
2、婚后继承或赠与所得的房产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外。
二、离婚时如何处理共同房产
法院在处理离婚时共同房产一般坚持男女平等分配，同时照顾、保护子女和女方的合法权益。具体有如下规定：
1、一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财产。
2、妻婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。
3、双方对夫妻共同房屋的价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(1)一方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;
(3)一方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
4、婚时夫妻双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院一般不判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。该房屋取得完全所有权后，当事人仍有争议的，可以另行向人民法院起诉要求依法分割夫妻共同房屋。
5、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示只赠与一方的除外。
夫妻共同房产顾名思义就是指夫妻共同拥有所有权的房产，这不同于夫妻个人房产，要是夫妻离婚的话，就需要对这个共同房产做出分割处理。当然，前提是先要对房产的归属进行确定。

延伸阅读

结语：夫妻共同房产在婚姻中扮演着重要的角色。以往对于夫妻共同房产的界定存在模糊和单一的情况，导致离婚时经常出现夫妻为了房产争执的情况。然而，新的民法典对夫妻共同房产作出了更为严格的规定，这需要我们重新认识夫妻共同房产。在离婚时，法院一般坚持男女平等分配共同房产，并照顾到子女和女方的合法权益。对于无法达成协议的共同房产，法院将根据具体情况进行处理。父母为夫妻购置房屋出资的情况也有相应规定。因此，在处理夫妻共同房产时，首先需要确定房产的归属。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

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