交房时如何测量面积

律师回答

工具:普通皮尺、计算器。
注意:测算是指测量和计算两个不同步骤。
测量:主要是量取住宅的实际尺寸
步骤一:获取详细的标准层或自家所在楼层平面图
根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。
平面图中应包括住宅的主要数据有:各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸,即两道尺寸线,还有各房间的使用面积。
大部分住户都在标准层,测量和计算主要根据标准层图纸和面积。
如果住宅所在楼层较为特殊,如底层、顶层,则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积,可以不对全楼的面积进行测算。
步骤二:测量和计算自家内部使用面积和建筑面积
使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。
各房间(包括:门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使面积。
住宅内建筑面积的测算:将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开,自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法,一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积;一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注,没有实质意义,仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。
一、商品房公摊面积比例多少合适
1、普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%左右。
2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×(公用建筑面积/套内建筑面积之和)
3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
1)住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。
2)高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。
3)一般不超过0.3。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
如何申请房屋面积复测?

如何申请房屋面积复测?上海市浦东新区李先生:我前不久买的商品房交房了,总觉得房屋面积缺斤短两,该申请什么部门复测?具体手续怎么办?住房净高只有2.65米,相关规定该不低于什么高度呢?陈志群律师解答:首先,房屋在交付的时候,开发商必...查看全文

房屋的产权面积、预测面积和实测面积

房屋的产权面积、预测面积和实测面积房屋的产权面积,房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房屋预测面积,预测面积是指在商品房期房(有预售销售...查看全文

如何申请房屋的复测面积?

律师分析: 房屋在交付的时候,开发商必须要提供一个由房管局测绘大队出具的实测面积表,看一下这当中的面积和买卖合同当中的面积是否相差比较大,如果仍然有疑问的话,可以向房屋所在地的测绘大队提出复测的申请,由他们进行复测。这之后如果仍然...查看全文

农村房子确权面积测量?

法律解析: 一般而言的房产测量是指面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类,其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。需要特别注意的是,各类面积测算都要独立测量两次,测量的较差应在规...查看全文

房屋拆迁怎么测量面积

一、房屋拆迁怎么测量面积(一)一般规定1、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。2、房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的...查看全文

农村房子确权面积测量?

律师解答: 一般而言的房产测量是指面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类,其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。需要特别注意的是,各类面积测算都要独立测量两次,测量的较差应在规...查看全文

房产面积测量规范有哪些

一、房产面积测量规范有哪些房屋建筑面积:指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积,层高2.20M以上。房屋使用面积:指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋内墙面水平投影计算。房屋产权面积:指产...查看全文

拆迁测量面积不符,该如何要补偿

被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的,出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。...查看全文

发现实测面积与暂测面积出现误差如何处理

法律解析: 面积误差比的绝对值大小、分别约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积的处理原则等事项。 【法律依据】: 《商品房销售管理办法》 第十八条 商品房的三种计价方式,即:按套(单元)计价、按套内建筑面积计价、按建筑面积计价。多...查看全文

如何处理约定面积与实测面积不符的房屋?

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理; 合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积...查看全文

交房时面积大了如何处理

法律分析:交房时面积大了在3%以内的可以继续履行合同,并按照面积误差比例和约定的价格由买方进行补足;超出3%的买方可以要求解除合同,返还已付购房款及利息。法律依据:《商品房销售管理办法》第二十条_x...查看全文

交房时面积差异如何处理

律师分析:房屋交付时面积有差异买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;买方也可以继续履行合同,按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。法律依据:...查看全文

交房时面积差异如何处理?

律师分析: 房屋交付时面积有差异买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;买方也可以继续履行合同,按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。 【法律依据】: 《关于审理商品...查看全文

拆迁测量面积跟房产证不符

一、拆迁测量面积不符,该如何要补偿      当我们房屋在拆迁办测量下的面积小于房产证上的面积,我们可以依据《国有土地上房屋征...查看全文

销售面积与实测面积不符如何维权

法律分析:销售面积与实测面积不符超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。未超出3%时据实结算房价...查看全文

如何在验房时发现房屋实测面积与合同不符?

当验房时发现房屋实测面积与合同上的预测面积不符时,根据相关法律解释和规定,如果合同中有约定,按照约定处理;如果合同中没有约定或约定不明确,面积误差在3%以内的,据实结算房价款,超出3%的,购房者有权退房并要求解除合同,房价款将退还...查看全文

验房时发现房屋实测面积与合同不符,如何处理?

《商品房销售管理办法》对于合同中约定面积与产权登记面积误差的处理方式进行了规定。若面积误差在3%以内,按实际结算房价款;若超出3%,买受人有权退房并获得退款及利息;若不退房,超出3%部分的房价款由开发企业承担。若因规划设计变更导致...查看全文

测量面积后一定会拆吗

测量面积后不一定会拆。是否拆迁还要看征收部门发布的拆迁名单,如果被征收人与征收部门就征收协议无法达成一致的可能也不会拆迁。在拆迁前房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以...查看全文

测量面积后一定会拆吗

法律分析: 测量面积后不一定会拆。是否拆迁还要看征收部门发布的拆迁名单,如果被征收人与征收部门就征收协议无法达成一致的可能也不会拆迁。在拆迁前房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征...查看全文

测量面积后一定会拆吗?

律师分析: 测量面积后不一定会拆。是否拆迁还要看征收部门发布的拆迁名单,如果被征收人与征收部门就征收协议无法达成一致的可能也不会拆迁。在拆迁前房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征...查看全文