二手房贷款年限缩短可以吗?-法律问答|晖律网

二手房贷款年限缩短可以，二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长;另外，房子的房龄大小也是影响房贷年限的一大因素，比如有的银行规定，房贷年限房屋年龄不得超过30年，有的规定不得超过40年。
因此，房龄越老，房贷年限一般就会越短，如果当事人所买的房子房龄太老，那么银行就会直接拒贷。对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：
1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
一、怎样申请银行房贷更容易通过
1、收入证明最好超过银行要求
收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了借款人的还款能力。一般来说，银行要求的是：月收入＝房贷月供X2，如果借款人还有其他贷款，则要求月收入＝（现有贷款＋房贷月供）X2。但是为了保证自己的能顺利贷款，最好能让自己的收入证明超过2倍，但是一定要符合世界情况，不能弄虚作假。
2、房屋状况要比较好
要知道现在银行对房屋的房龄是有规定的，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄＋贷款年限50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求最高不超过40年，太老的房子很多银行都不愿贷款。并且就算是房龄达到要求，要是房子太过于破旧，有可能贷款数额很低，这样贷款就不划算。所以最好是确保房子符合贷款要求，并且还要保证自己是可以购买！
3、保证自己的征信要好
征信报告也是银行批贷的重要审核条件，因为征信报告体现个人信用，是否有良好的还款习惯，不然就算你收入再多，征信差得一塌糊涂，银行也是不会给你放款的。一般来说，通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有的银行会查家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行查的时间范围更广。不同的银行有不同的要求，审查征信的宽松程度会有差异。自己一定要注意。
4、年龄和职业属于优质客户
虽然在规定上，银行审核贷款时要求的年龄为18－65周岁，但是实际上25－40周岁是最受银行青睐的群体，其次是18－25周岁40－50周岁的人群。而在职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，申请贷款更容易通过。

二手房贷款年限缩短可以吗?

问买房贷款年限可以延期或缩短吗?

问可以缩短公积金贷款年限吗

问公积金贷款缩短年限

问石家庄公积金贷款可以缩短年限吗

问石家庄公积金贷款可以缩短年限吗？

问公积金可以缩短还款年限吗？

问公积金可以缩短还款年限吗？

问公积金贷款能缩短还款年限吗

问公积金贷款能缩短还款年限吗？

问公积金贷款能缩短还款年限吗？

问石家庄公积金贷款可以缩短年限嘛？

问还款期内贷款10万能缩短贷款年限吗

问房贷缩短年限怎么操作

问公积金可以缩短还款年限嘛？

问公积金贷款如何缩短还款年限

问公积金贷款能缩短还款年限嘛？

问住房公积金贷款年限三十年,怎么缩短年限

问公积金贷款缩短年限计算器?

问公积金贷款缩短年限计算器

问公积金贷款缩短年限计算器?

推荐律师

于寒