二手房屋买卖违约怎么处理-法律问答|晖律网

二手房屋买卖违约怎么处理

回答于2024-05-03 阅读（1675）

律师回答

摘要：本文主要介绍了二手房屋买卖违约处理方式和二手房买卖诉讼时效的相关内容,重点强调了房屋买卖协议中应包括的基本条款,如标的、价格、付款时间、交房期限和权利担保等。同时,提醒买卖双方在合同中明确约定,以避免违约责任。对于二手房买卖诉讼时效,根据《中华人民共和国民法典》规定,诉讼时效期间为三年,从权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。如果超过二十年的话,人民法院将不予保护。

一、关于二手房屋买卖违约处理方式的规定
根据合同约定，二手房屋买卖违约处理方式遵循相关规定。比如约定了违约金，违约方应支付违约金。
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
二、二手房买卖诉讼时效是多久
二手房买卖诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、房屋买卖协议中包括哪些基本条款
房屋买卖协议中包括如下基本条款：
1.合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。
2.标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。
3.房屋的价格及付款时间约定。
4.交房期限。
5.权利担保。

延伸阅读

房屋买卖协议是房屋买卖合同的重要组成部分，其中包括了房屋的基本信息、房屋价格、付款方式、交付方式、房屋权利状况、房屋瑕疵、争议解决方式等多个基本条款。这些条款对于保障买卖双方的权益具有至关重要的作用。

首先，房屋买卖协议中应当包括房屋的基本信息，包括房屋的面积、所在楼层、朝向、装修情况等。这些信息对于 buyers 和 sellers 了解房屋情况非常重要，有助于 buyers做出是否购买的决定。

其次，房屋买卖协议中应当约定房屋的价格。这是 buyers 和 sellers 讨论房屋价格的重要依据，也是房屋买卖合同的核心内容。

第三，房屋买卖协议中应当约定付款方式。常见的付款方式包括全款购房、按揭购房等。

第四，房屋买卖协议中应当约定房屋的交付方式。这对于 buyers 和 sellers 确定交付时间以及交付方式具有重要意义。

第五，房屋买卖协议中应当约定房屋的权利状况。包括房屋的产权状况、房屋是否存在抵押、房屋是否被查封等。

第六，房屋买卖协议中应当约定房屋的瑕疵。包括房屋存在的瑕疵、房屋的权利限制等。

第七，房屋买卖协议中应当约定争议解决方式。包括双方争议时如何解决，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

总之，房屋买卖协议中的基本条款对于房屋买卖合同的成立及生效具有重要意义。在双方签订房屋买卖协议时，应当认真阅读并理解协议中的各个条款，以避免后续纠纷的发生。

结语：二手房屋买卖违约处理方式应遵循《民法典》相关规定。二手房买卖诉讼时效为三年。房屋买卖协议中应包括合同双方当事人、标的、房屋的价格及付款时间约定、交房期限和权利担保等基本条款。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问二手房屋买卖买方违约怎么处理

答

法律分析：二手房屋买卖买方违约的处理方式是：_x000D_ 1、买卖合同中有约定的，按其约定；_x000D_ 2、无约定的，受损害方视情况可要求违约方承担修理、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。法律依...查看全文

问二手房屋买卖买方违约怎么处理？

答

律师分析：除了要求承担违约责任外，卖方也有权要求继续履行合同。如果买方拒绝承担这些法律责任和义务，卖方有权到法院提起诉讼，法院会大概率支付卖方的诉求，买方就需要去履行判决。如果买方还拒绝履行判决，还可能会被申请强制执行、列明黑名...查看全文

问二手房买卖违约怎么处理

答

二手房买卖违约的处理办法。违约主要在于违约责任的承担。具体如下：1、二手房买卖违约，买卖合同可以继续履行的，可以要求违约方承担违约责任以后，继续履行二手房买卖合同；2、二手房买卖违约的，若合同不能继续履行的，有定金的，导致不能不行...查看全文

问买卖二手房违约怎么处理

答

二手房买卖卖方违约，可分为以下5种情况：1、卖方将房屋直接卖给第三人卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的...查看全文

问二手房屋卖方违约怎么处理

答

二手房卖房违约，需要承担违约责任。根据民法典的具体规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。卖方违约，需要承当继续交付房子的责任，如果房子出现交付不能的情况，...查看全文

问二手房买卖买方违约怎么处理

答

二手房买卖买方违约应该按照合同赔付违约金。超过三十天依然没有支付的，卖方有权利进行合同的解除。逾期货款利息，可以按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的百分之一百三十到一百五十进行计算。计算逾期利息的时间应该从债务人违约那天开...查看全文

问二手房买卖,买方违约怎么处理

答

法律解析：二手房买卖，买方违约要按照合同的约定承担相应的违约责任。违约金按照逾期履行的天数依据逾期贷款的利息标准来确定。违约金是用来补偿受害者因为合同中对方违约所受到的实际的损失的。当事人以约定的违约金过高为理由来请求减少的，应...查看全文

问二手房买卖中卖方违约怎么处理？

答

律师分析：若二手房买卖双方在合同中没有将可能出现的违约风险进行违约责任追究或赔偿计算，出现问题时，守约方仍旧可以根据自身实际损失赔偿额进行主张，其中损失包括由于对方的违约行为所造成的损失以及合同正常履行后可获得的利益。然后经过法...查看全文

问二手房买卖中卖方违约怎么处理

答

法律解析：若二手房买卖双方在合同中没有将可能出现的违约风险进行违约责任追究或赔偿计算，出现问题时，守约方仍旧可以根据自身实际损失赔偿额进行主张，其中损失包括由于对方的违约行为所造成的损失以及合同正常履行后可获得的利益。然后经过法...查看全文

问二手房买卖中卖方违约怎么处理

答

若二手房买卖双方在合同中没有将可能出现的违约风险进行违约责任追究或赔偿计算，出现问题时，守约方仍旧可以根据自身实际损失赔偿额进行主张，其中损失包括由于对方的违约行为所造成的损失以及合同正常履行后可获得的利益。然后经过法律部门的酌情...查看全文

问二手房买卖如果违约怎么处理

答

二手房买卖如果违约要按照合同的规定赔付违约金。违约金按合同规定进行计算。买房之前都会签订合同或者是房屋买卖的相关协议，通常合同里面都会标明，如果卖房者或者是购房者之间有一方违约，比如由于种种私人的原因提前退房，或者是由于拆迁等等其...查看全文

问二手房买卖中的违约怎么处理

答

双方可以协商，但违约方要承担责任。...查看全文

问二手房买卖合同违约怎么处理

答

法律解析：整体来说面对违约有双方协商和依法裁定两种解决方式： 1、双方都同意解除合同在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法...查看全文

问二手房买卖协议违约怎么处理？

答

律师解答：整体来说面对违约有双方协商和依法裁定两种解决方式： 1、双方都同意解除合同在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法...查看全文

问买卖二手房业主违约怎么处理

答

问二手房买卖合同违约怎么处理？

答

处理二手房买卖合同违约的办法：由一方与违约方协商，请求违约方承担继续履行、采取补救措施等违约责任；协商不成的，由仲裁机构或者人民法院根据当事人的请求作出裁决。二手房买卖合同怎么约定违约金二手房买卖合同可以协商约定违约金，当事人...查看全文

问二手房买卖协议违约怎么处理？

答

问二手房买卖合同违约怎么处理

答

法律分析:处理二手房买卖合同违约的办法:由一方与违约方协商，请求违约方承担继续履行、采取补救措施等违约责任；协商不成的，由仲裁机构或者人民法院根据当事人的请求作出裁决。法律依据:《《中华人民共和国民事诉讼法...查看全文

问二手房买卖协议违约怎么处理？

答

问二手房买卖合同违约怎么处理

答