没有房产证可不可以贷款-法律问答|晖律网

没有房产证可不可以贷款

回答于2024-04-16 阅读（2327）

律师回答

摘要：本文介绍了房产证贷款的相关知识。房产证贷款需要提供房产证、户口本、结婚证或未婚证明、身份证、贷款用途资料等，一般需要15个工作日批下来。房产证贷款利息大约为4.35%左右，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际2放款利率为准。房产证贷款需要满足一定的条件，包括有完全民事行为能力、稳定的经济收入、合法有效的抵押物证明材料等。

一、若没有房产证，是否可以贷款？
若没有房产证，则无法贷款。
根据我国相关法律的规定，想要进行抵押贷款，必须要提供房产证才可以进行办理，但是期房按揭贷款，凭借合同是可以去办理贷款的。如果是办理抵押贷款，需要提供房产证的原件、户口本、结婚证或是未婚的证明、身份证、贷款的用途资料等。
法律依据：根据《个人贷款暂行办法》第二条
中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构经营个人贷款业务，应遵守本办法。
二、房产证贷款多久能批下来
房产证贷款一般需要十五个工作日能批下来。
根据我国的法律规定，房产证的贷款一般需要十五个工作日，就可以办理完成。对于房产证贷款的流程有以下几点：首先需要准备相关的资料，这包括了户口本、夫妻双方的身份证、结婚证以及近半年的银行流水。然后是需要银行对借款人的购房合同、协议以及有关的一些资料进行审查。其次是借贷双方的担保人，签订住房抵押贷款合同。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
三、房产证银行抵押贷款利息是多少
房产证银行抵押贷款利息是4.35%左右，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际2放款利率为准。
房产证申请抵押贷款需要满足条件：
1.有合法的身份、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力的中国公民;
2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
3.有合法有效的抵押物证明材料;(如房产证、土地证等)
4.已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
5.能够提供贷款行认可的有效担保;
6.贷款银行规定的其他条件。

延伸阅读

根据我国《房产证贷款管理办法》规定，房产证贷款需要满足以下条件：

1. 房屋性质：所购买的房屋必须属于住宅性质，且房屋满五年限；
2. 房屋价值：购买的房屋价值应达到一定的标准，不同城市的要求略有不同；
3. 贷款金额：需要根据购买房屋的金额进行贷款，一般不超过房屋总价值的70%；
4. 首付款：需支付一定的首付款，具体金额因楼盘而异；
5. 贷款期限：一般为3-5年，具体根据借款人和银行协商确定；
6. 利率：根据借款人和银行协商确定，一般为基准利率上浮一定比例；
7. 还款方式：等额本息还款或等额本金还款。

如果购买的房屋不符合以上条件，或者贷款金额超过规定比例，那么房产证贷款将无法办理。此外，在申请房产证贷款时，还需要提供相关的证明材料，如购房合同、资金证明等。

结语：若没有房产证，则无法贷款。房产证贷款一般需要15个工作日能批下来。房产证银行抵押贷款利息是4.35%左右，具体利率以实际放款利率为准。申请抵押贷款需要满足一定条件，如具有完全民事行为能力的中国公民、稳定的经济收入、合法有效的抵押物证明材料等。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十六条\t房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六十二条\t房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四十九条\t房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

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