丢失房屋交易合同，如何是好？-法律问答|晖律网

丢失房屋交易合同，如何是好？

回答于2024-04-08 阅读（2037）

律师回答

摘要：本文讲述了购房合同的相关问题和解决方法。购房合同丢失时可以到房地产管理局补办，而购房合同如丢失则可以登报挂失，不用公开房产证编号。此外，房产证和购房合同是互相关联的，房产证丢了可能会带来麻烦。在房产交易中，需要见到房产证原件才能办理相关手续。对于房产交易合同纠纷，可以采取和解、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

您可以到开发商或房屋所属房地产管理局补办,通常情况下会将留底的一份合同的原件给您查看,然后给您一份复印件。相关机构会在复印件上盖章,具有与原件相同的法律效力。
这里指的相关机构原则上是房地局也叫房屋土地资源管理局。
（二）购房合同如丢失可以登报挂失，不用公开房产证编号，因购房合同有自身的合同编号。
（三）购房合同丢失一般不会带来很大风险，如果房产证丢了可就麻烦了。
无论银行抵押贷款还是出售房产必须见到房产证原件才可办理。
一、买房网签备案是指什么
房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。这就是房屋的房管局备案手续。
二、怎么来处理房产交易合同纠纷
（一）房地产买卖合同纠纷如何解决
一般来说，这些途径可以概括为：和解、调解、仲裁、诉讼。
1、和解
和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。
它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力，有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。
2、调解
调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。
此方法解决纠纷的可能性较和解大一些，但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力，也使得纠纷的解决难尽人意。
3、仲裁
这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。
当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。
4、诉讼
诉讼是解决合同争议的最后方式。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律，依法做出裁判，藉此解决争议的方式。

延伸阅读

结语：购房合同是房屋买卖过程中非常重要的法律文件，对于购房者和房产商来说具有重要意义。如果购房合同丢失或损坏，可以到开发商或房屋所属房地产管理局补办，通常情况下会将留底的一份合同的原件给您查看，然后给您一份复印件。相关机构会在复印件上盖章，具有与原件相同的法律效力。此外，购房合同如丢失可以登报挂失，不用公开房产证编号。购房合同丢失一般不会带来很大风险，但如果房产证丢了就麻烦了。无论银行抵押贷款还是出售房产必须见到房产证原件才可办理。在处理房产交易合同纠纷时，可以尝试和解、调解、仲裁或诉讼等途径。和解和调解都有一定的风险，而仲裁和诉讼是最后的解决方式。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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