2023房改房规定出台有哪些内容-法律问答|晖律网

2023房改房规定出台有哪些内容

回答于2024-04-23 阅读（1047）

律师回答

摘要：本文介绍了我国对房改房上市交易实行准入制度的相关规定和流程。房改房上市交易需要满足已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的已按标准价或成本价付清房款、已按规定交纳国有土地使用权出让金等条件。而过户流程则包括买卖双方建立信息沟通渠道、签订房屋买卖契约、共同向房地产交易管理部门提出申请、缴纳税费等步骤。

一、关于房改房上市交易的规定有哪些？
目前，我国对房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：
(1)已取得房地产产权证。
(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。
成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。
补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。
(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。
(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。
说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。
(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。
二、房改房过户流程
1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

延伸阅读

按照我国《房地产管理法》及《城市房地产管理法》的相关规定，房改房买卖双方需要准备的证件有：

1. 土地使用权证：这是房改房的土地权属证明，证明土地的归属和使用权。

2. 房屋所有权证：证明房屋的所有权归属，是房屋买卖的重要证件。

3. 土地房屋权属登记证：证明土地和房屋的权属关系，是房屋转让、抵押、贷款等的前提条件。

4. 契证：证明土地和房屋权属的转移，是房屋买卖的重要证明。

5. 房屋买卖合同：证明房屋买卖双方的权益和义务，是房屋买卖的合法文件。

6. 房屋交付使用证：证明房屋已经交付使用，是房屋买卖的重要证明。

7. 房屋租赁合同：如有租赁关系，需要提供租赁合同。

8. 房屋评估报告：如有需要，房屋买卖双方可以委托专业机构对房屋进行评估，并出具评估报告。

以上证件是房改房买卖双方在办理房屋过户手续时必须准备的材料。当然，具体证件要求可能会因地区、房屋性质等因素而有所不同，因此在具体操作时，应根据当地相关法规进行准备。

结语：房改房上市交易需要满足一定的条件，包括已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的已按标准价或成本价付清房款、补成本价、已交纳应分摊共有建筑面积价款和已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。房改房过户流程包括买卖双方建立信息沟通渠道、签订房屋买卖契约、申请过户、立契和缴纳税费。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第二十九条\t国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第一条\t因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第五十九条\t国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。

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