合同无效：是一种合同的法律状态，指因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。
合同不生效：也是一种合同的法律状态，是指合同成立但仍然没有生效。
主要包括两个情形：
1.附条件、附期限合同。在条件成就、期限届满前合同未生效。
2.需要办理审批手续的合同。在合同签订后，批准前，合同未生效。
相关知识：《民法典》
第一百五十八条
【附条件的民事法律行为】民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。
第一百六十条
【附期限的民事法律行为】民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。
第五百零二条
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
合同无效与合同生效的区别
律师回答
摘要：合同无效和合同不生效是两种不同的法律状态，前者指因缺乏生效要件而合同根本不发生效力，后者指合同虽成立但尚未生效，包括附条件、附期限合同和需要办理审批手续的合同，但未影响合同中的履行义务和相关条款的效力。
延伸阅读
合同无效和合同生效的法律要求及影响
合同无效和合同生效是法律领域中重要的概念。合同无效指的是合同在成立或履行过程中存在违反法律规定或无效要素，导致合同无效的情况。而合同生效则表示合同符合法律规定，具备法律效力。在法律上，合同无效和合同生效都有严格的要求。合同无效可能导致合同被认为从一开始就不存在，双方无需履行合同义务。而合同生效则意味着双方必须按照合同约定履行各自的权利和义务。合同无效和合同生效的影响是显著的，它们直接决定了合同的效力和法律后果。因此，当涉及到合同无效和合同生效的情况时，必须遵循法律的规定和要求，以确保合同的合法性和有效性。
合同无效和合同生效是法律领域中重要的概念。合同无效指的是合同在成立或履行过程中存在违反法律规定或无效要素，导致合同无效的情况。而合同生效则表示合同符合法律规定，具备法律效力。在法律上，合同无效和合同生效都有严格的要求。合同无效可能导致合同被认为从一开始就不存在，双方无需履行合同义务。而合同生效则意味着双方必须按照合同约定履行各自的权利和义务。合同无效和合同生效的影响是显著的，它们直接决定了合同的效力和法律后果。因此，当涉及到合同无效和合同生效的情况时，必须遵循法律的规定和要求，以确保合同的合法性和有效性。
结语：合同无效和合同生效是法律领域中重要的概念。合同无效指因欠缺生效要件而使合同失去效力。合同不生效则表示合同成立但尚未生效，主要包括附条件、附期限合同以及需要办理审批手续的合同。根据《民法典》规定，附条件的民事法律行为在条件成就时生效，附期限的民事法律行为在期限届满时生效。对于需要办理批准手续的合同，未办理手续不影响合同中履行报批等义务条款的效力。合同无效和合同生效对合同的效力和法律后果有重要影响，因此在处理相关情况时应遵循法律规定，确保合同的合法性和有效性。
法律依据
城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。
城市房地产转让管理规定：第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容：
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所；
(二)房地产权属证书名称和编号；
(三)房地产座落位置、面积、四至界限；
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
(五)房地产的用途或使用性质；
(六)成交价格及支付方式；
(七)房地产交付使用的时间；
(八)违约责任；
(九)双方约定的其他事项。
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。
城市房地产转让管理规定：第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容：
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所；
(二)房地产权属证书名称和编号；
(三)房地产座落位置、面积、四至界限；
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
(五)房地产的用途或使用性质；
(六)成交价格及支付方式；
(七)房地产交付使用的时间；
(八)违约责任；
(九)双方约定的其他事项。
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