可以退还定金的情况：
1、开发商不具备商品房销售资格的；
2、开发商存在欺诈行为，或者双方在签订购房合同时无法协商合同条款；
3、商品房买卖合同因不能归责双方的原因未能订立的；
4、在房屋认购协议或者房屋买卖合同中约定可以退还定金的约定，出现符合合同约定的情形。
买房交的定金怎样能退
律师回答
摘要：商品房购买过程中，开发商存在欺诈行为、双方无法协商合同条款、无法签订购房合同或房屋认购协议等原因，或者在合同中存在可以退还定金的约定，均可退还定金。
延伸阅读
在购买房屋时，为避免定金纠纷，应该注意以下几点。首先，购房者应该先了解相关法律法规，确保自己的权益得到保障。其次，在签订购房合同前，应该认真阅读并理解合同内容，特别是关于定金的条款。如果有不明白的地方，可以向律师咨询。同时，购房者应该保留好所有与购房有关的证据，如定金收据、购房合同等。最后，如果遇到定金纠纷，应该及时与卖方协商解决，如果无法协商，可以向有关部门投诉或起诉。购房者应该保持冷静，理性处理，以保护自己的权益。
结语：购房者在购房时应注意相关法律法规，签订购房合同前应认真阅读并理解合同内容，保留好所有与购房有关的证据，如定金收据、购房合同等。可以退还定金的情况包括开发商不具备商品房销售资格、存在欺诈行为、双方无法协商合同条款、合同未能订立及合同约定等。遇到定金纠纷时，应及时与卖方协商解决，如无法协商可向有关部门投诉或起诉。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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