如果经济适用房购买不满五年，合同是无效的，如果满五年合同是有效的。经济适用房在满五年后出售，政府行使优先购买权政府并无明确的细化规定，买卖双方只要达成合议，签订了买卖合同，该合同即为有效；经济适用房在满五年后出售，但在交易中出于避...查看全文

律师分析： 如果经济适用房购买不满五年，合同是无效的，如果满五年合同是有效的。经济适用房在满五年后出售，政府行使优先购买权政府并无明确的细化规定，买卖双方只要达成合议，签订了买卖合同，该合同即为有效；经济适用房在满五年后出售，但在...查看全文

法律解析： 如果经济适用房购买不满五年，合同是无效的，如果满五年合同是有效的。经济适用房在满五年后出售，政府行使优先购买权政府并无明确的细化规定，买卖双方只要达成合议，签订了买卖合同，该合同即为有效；经济适用房在满五年后出售，但在...查看全文

律师解答： 如果经济适用房购买不满五年，合同是无效的，如果满五年合同是有效的。经济适用房在满五年后出售，政府行使优先购买权政府并无明确的细化规定，买卖双方只要达成合议，签订了买卖合同，该合同即为有效；经济适用房在满五年后出售，但在...查看全文

《经济适用房在五年内按市场价格上市出售是否有效的问题》：根据国发〔2007〕24号文件，购买经济适用房不满5年不得直接上市交易，违反该规定的上市出售是无效的。对于职工保障性住房和两限房，购买经济适用住房需要满足5年后方可上市交易，...查看全文

法律分析:经济适用房买卖合同如果当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，订立过程合法的有效。买卖合同成立后，出卖人负有转移标的物所有权的义务，买受人负有支付价款的义务。法律依据:《中华人民共和国民法典》...查看全文

经济适用房属于典型的社会福利房。由于其福利房的性质，土地使用权的性质为国家划拨，决定了国家无偿划拨的土地使用权非经国家批准不得流转。因此，规范经济适用房的相关政策规定，经济适用房的购买者仅拥有有限产权，其转让必须符合一...查看全文

于经济适用房在五年内按市场价格上市出售是否有效问题，有的当事人提出《经济适用住房管理办法》中“购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易”的规定是国家七部委的规章，不是行政法规，但是《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见...查看全文

经济适用房买卖合同有效。经济适用房是指适合中低收入家庭的房屋，价格适中，5年后可交易。交易时，如果超过核定的最高购房总价标准，则需支付10%的综合地价款。...查看全文

本文介绍了新修订的《经济适用住房管理办法》对经济适用住房上市交易的规定。购买经济适用住房不满五年,合同就是无效的,但如果满五年,合同就是有效的。如果购买的经济适用房不满五年,购房人不得直接上市交易,政府将按照原购房的价格回购。...查看全文

买卖经济适用房购房资格的合同效力视具体情况而定。购房者不得随意转让该购房资格。如果当事人转让购房资格，在客观上损害了公共利益，妨碍了其他购房者的权利。依照法律法规的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同及损害社会公共利益的...查看全文

律师分析： 经济适用房买卖合同应写明：买卖双方姓名或名称等基本信息；买卖房屋的具体位置、面积大小；该房屋的土地使用权取得方式；交易价格、付款方式以及付款时间；双方权利义务；违约责任等约定事项。 【法律依据】： 《中华人民共和国民...查看全文

已购经济适用住房满五年后，可以按市场价格出售，但需补交综合地价款。未满五年的经济适用房不允许按市场价格出售，只能以购买时单价出售给符合条件的家庭或政府收购。已满五年的经济适用房如确需出售，需补缴土地收益等价款。...查看全文

甲方(出让方）：乙方(买受方）：协调说话人：甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产转让于乙方事宜达成如下协议，共同履行。房屋基本情况：本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议经甲乙双方签字确认后生效。甲方：乙方：协调说...查看全文

律师分析： 甲方(出让方）：乙方(买受方）：协调说话人：甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产转让于乙方事宜达成如下协议，共同履行。房屋基本情况：本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议经甲乙双方签字确认后生效。甲方：...查看全文

未满五年的经济适用房买卖合同无效；法律规定经济适用住房不满五年不得直接上市交易，违反法律的民事行为无效；房屋买卖合同需要准备身份证明、房产所有权证、批准的卖房申请书等材料。...查看全文

法律解析： 根据法律规定，经济适用房五年之内不得直接上市交易，如果五年内因各种原因需要直接上市交易的，政府要优先回购；回购的房屋仍然用于低收入家庭的住房保障。由此可以得知，购买经济适用房五年内转让的，其房屋买卖合同无效。 【法律...查看全文

律师解答： 根据法律规定，经济适用房五年之内不得直接上市交易，如果五年内因各种原因需要直接上市交易的，政府要优先回购；回购的房屋仍然用于低收入家庭的住房保障。由此可以得知，购买经济适用房五年内转让的，其房屋买卖合同无效。 【法律...查看全文

法律分析： 法律并不一定认可双方签订的经济适用房买卖合同。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，此时合同双方签订的经济适用房买卖合同，不被法律认可，是无效的。 法律依据： 《经济适用住房管理办法》 第三十条 经济适用住房购房...查看全文

律师分析： 未满五年的经济适用房买卖合同没有效，购买经济适用住房不满五年，不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房的价格回购。经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，其本质是具有保障...查看全文