购房合同的成立与合同的生效不一样。购房合同自双方签字或者盖章时成立，但是只有依法成立的购房合同才会生效。根据《民法典》第四百九十条第一款规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
法律依据
《民法典》第四百九十条第一款当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
购房合同的成立与生效有何区别？
律师回答
摘要：购房合同成立与生效不同，依《民法典》第四百九十条第一款，合同书形式订立的合同在双方签字、盖章或按指印时成立，但只有依法成立的合同才生效。根据《民法典》第五百零二条第一款，依法成立的合同自成立时生效，除非法律或当事人另有规定。
延伸阅读
购房合同的成立和生效：解析合同有效性的关键因素
购房合同的成立和生效是购房交易中至关重要的环节。合同的成立是指双方当事人在达成一致意见后，按照法定程序完成合同的签订和约定事项的确认。而合同的生效则是指合同约定的权利和义务具备法律效力的时间点。在购房合同中，合同的有效性受到多个因素的影响，包括但不限于双方当事人的意思表示真实性、合同内容的合法性和合规性、合同的签署形式和法律规定的要求等。因此，解析购房合同有效性的关键因素，有助于购房当事人更好地了解和保护自己的权益，确保购房交易的顺利进行。
购房合同的成立和生效是购房交易中至关重要的环节。合同的成立是指双方当事人在达成一致意见后，按照法定程序完成合同的签订和约定事项的确认。而合同的生效则是指合同约定的权利和义务具备法律效力的时间点。在购房合同中，合同的有效性受到多个因素的影响，包括但不限于双方当事人的意思表示真实性、合同内容的合法性和合规性、合同的签署形式和法律规定的要求等。因此，解析购房合同有效性的关键因素，有助于购房当事人更好地了解和保护自己的权益，确保购房交易的顺利进行。
结语：购房合同的成立与生效是购房交易中的重要环节。根据《民法典》规定，购房合同在双方签字、盖章或按指印时成立。但只有依法成立的购房合同才具备法律效力。根据法律规定，依法成立的合同自成立时生效，除非法律或当事人另有约定。购房合同的有效性受多个因素影响，包括当事人的真实意思表示、合同内容的合法性和合规性等。了解购房合同有效性的关键因素有助于保护购房当事人的权益，确保交易顺利进行。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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